额度|提高公积金额度、限售放宽！两个省会一个直辖城市松了商品房|购房者|贷款|济南

??房地产还没有回暖，置业信心仍然不足。
??从全国范围看，为修复并提振人们对房地产业的信心，许多地方楼市政策已经出现反转，从严厉打压到低调救市甚至高调喊出“全力冲刺房地产业增长”。
??重庆、济南、福州等GDP排名靠前的直辖市与省会城市也扛不住了。
??重庆——直辖市，GDP排名第5位
??济南——山东省会，GDP排名第19位
??福州——福建省会，GDP排名第23位
??重庆提高公积金额度至80万
??重庆的调控政策在二线城市里面一向都是比较宽松的。
??重庆公积金管理中心的工作人员证实了，之前重庆公积金是只支持首套房的，现在二套房也可以用公积金贷款了，并将贷款额度也由60万提高至了80万。

??同时，重庆也将房产税起征点由22106元/㎡，调整至25106元/㎡，也是近10年幅度最大的一次；

??目前，重庆的新房成交价格是1.2万/㎡左右，也就是说，除了部分豪宅之外，重庆大部分房子都是不需要缴纳房地产税的。
??放宽二套房公积金，提高房产税起征点，这也在一定程度上降低购房者负担，来吸引人们买房。
??济南公积金贷款政策放开

??2021年12月31日，山东省会济南最新通知：对异地住房公积金贷款(在其他城市缴存公积金，在济南购房申请住房公积金贷款)的，在审批贷款资料时，取消户籍限制，自2022年1月1日起执行。
??此前外地户籍+外地公积金的人，是无法在济南使用公积金贷款的。如果外地人来到济南买房使用公积金贷款，需要把户籍迁过来才可以使用公积金贷款。这也无影响很多人的购房或者落户计划。
??济南上半年成交高歌猛进，7月份开始逐月走低，金九银十成交持续低迷。
??但是临近年底，房企开启打折促销模式，但刚需客群受政策及市场环境影响明显，仍保持观望，以价换量成效有限。

??现在放宽外地户口使用公积金买房，对于一些异地购房者来说，可以不用在迁移户籍的情况下，也可以直接使用公积金贷款，某种程度上来讲算是政策的放松。
福州人才限价房政策放宽

??12月31日，福建省会福州，发布关于优化调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知。
??根据最新政策，福州人才限价房政策放宽！户型不再与家庭人口挂钩！限售年限从10年缩短至5年！而且，购买人才限价房后，允许再购买普通商品住房！
??同时，2022年起销售的人才限价商品房项目，取消按家庭人口购买对应户型面积的规定，申购家庭可根据自身实际情况，在申请保障资格时自主选择户型。
??福州一直都有人才房推出，但由于人才房的小面积定位，加上10年的限制，导致很多购房者望而却步。
??以建发养云二期人才房为例。目前的备案网签情况，908套房源，人才房530套。目前网签630套，剩余278套，其中商品房剩余34套，人才房剩余244套。从网签情况来看，项目商品房已经接近清盘，人才房去化率54%。
??此次，福州政策调整，不仅缩短了人才限价商品房上市交易限制期限，同时取消购买普通商品住房的约束机制，无形中给开发商帮了个忙。