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刚出来社会的年轻人都感觉到疑惑 ， 我刚出来的时候也是这样想法的 ， 租房和买房都可以实现居住的功能 ， 为什么人们还是想尽一切办法来购买一套房产呢？
回答这个问题应该往两个方向去想：其一 ， 解决居住问题只是最基本的功能 ， 如今的房产包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融等 。 根据58同城和安居客发布的《2021年婚房置业报告》报告中显示76.6%的人群不能接受租房结婚 ， 16.6%的人认为男方要全款购买房产 ， 42%的人觉得男方出首付然后共同还款 。 另外一项数据显示 ， 拥有房产的90后结婚率为65% ， 没有房产的90后结婚率仅有25% ， 如果你不买套房 ， 那么你的丈母娘很有可能不同意你跟她的女儿结婚 。
其二 ， 过去20多年时间中 ， 房地产成为了老百姓最爱投资的理财产品 。 1998年 ， 第1次房改 ， 全国平均房价还不足2000元每平米 ， 如今全国平均房价突破万元 ， 房价上涨幅度高达5倍 。
易居研究院数据公开显示：2021年平均销售价格为10218元每平米 ， 整体房价涨幅达到了50% ， 这仅仅只是平均数值 。 根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。 根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9 ， 在不吃不喝的局面下 ， 也需要12.9年才能买得起一套房子 ， 国内重点城市房价收入比远超乎平均数值 ， 深圳41.7 ， 其他很多城市都超过30了 。 高于国际发展中国家标准线6~9倍 ，
在一系列原因“催促”下 ， 年轻人迫切早点购买房产 ， 毕竟想买房找人解决资源问题 ， 甚至还能赶上房价上涨所带来的财富增值 。
纵观全球各大国家房地产市场 虽然都有经历过 ， “飞涨”和“泡沫”的情况最终实现平稳着落 ， 受到黑天鹅事件影响 ， 2021年美国、加拿大、日本、韩国、欧洲等多个地区都快速释放资金 ， 使得房价出现了不同程度上涨 。 根据数据显示2021年美国平均房价上涨29% ， 韩国一系列南非 ， 新西兰 ， 土耳其 ， 加拿大等20多个国家房价都出现不同程度上涨 ， 重点城市房价涨幅更是高达50% ， 不少人又说房地产将会回归到“巅峰”时刻 。
国内的房地产却出现了截然相反的局面 ， 2021年上半年 ， 整个房地产都陷入了狂欢中 ， 北京、上海、杭州、合肥等城市 ， 开发商购房者投资者都认为市场将会重现2016年局面 ， 杭州出现了10万人同时抢房局面 ， 新房销售价格3.2万元每平米 ， 周边二手房销售价格却去到4万元每平米 ， 形成了巨大的差异化 ， 抢到就是赚到 。 所有抢到房的人群 ， 还在沾沾自喜 ， 明确地认为房价将会上涨10% ， 20%甚至是30% ， 结果楼市却变了 。
下半年整个房地产市场迎来了急剧降温 ， 9~12月楼市实现了4连跌的局面 ， 成交单价跌破万元 ， 无论是房地产企业还是城市成交量都下跌超过80% 。 截至到12月份已经有23个城市出台“限跌令” ， 降价幅度基本上控制在5%~15% 。
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