2021年的楼市，就像一场突如其来的噩梦，魔幻且现实，伴随着房企暴雷、项目停工等此起彼伏的声音，降薪、裁员的消息甚嚣尘上。1月17日，浦发银行在银行间债券市场发布公告，计划于1月21日簿记发行房地产项目并购主题债券（22浦发银行02），债券规模50亿元，期限3年，募集资金用于房地产项目并购贷款投放。眼见市场和信心坠落到冰点，有关房地产并购融资放松的消息，又给疲软的楼市注入一剂“春药”。消息一出，具备资格的房地产企业在2022年便开始“尝鲜”，与房地产行业强关联的银行业，同样开始试水。值得注意的是，该笔债券为金融机构发行的首单房地产项目并购主题债券，募集资金重点在于支持出险和困难企业优质项目的收购。业内人士表示，这是房企和金融机构对鼓励并购出险房企优质项目政策的积极响应，有助于出险房企的风险化解。华泰证券研报表示，房企并购融资有望突破“三道红线”和“借新还旧”限制，但同时需要银行有额度、房企有意愿、监管有支持。另外，业内表示：“浦发银行的并购债为金融机构参与房企出险资产处置提供了新思路和新方式。之前已传出房企并购贷款不计入‘三道红线’，那么推测金融机构的并购债相应的也不会计入银行的‘两道红线’，这将有利于并购融资的发放，加速房企的风险化解速度。”这不仅是为债务危机企业谋出路，使得行业违约、爆雷风险可控，也对部分房地产项目的起死回生无疑起到重要作用。克而瑞机构分析师朱一鸣、汪慧认为，监管层鼓励收并购的主要意图仍在于“维稳”，加快市场出清，缓解市场负面情绪，刺激销售修复。据克而瑞地产研究 ，2022年行业收并购机会比较多，整体并购规模可能呈增长趋势，但金融政策对房企收并购意愿的推动可能并不明显，并购规模也难以回到2017-2018年的峰值。朱一鸣、汪慧认为短期内市场可能并不会自发出现大规模地产开发项目收购动作。国企、央企将成为市场接盘主力军，一些经营稳健、资金面良好的民企也将参与抄底。那么，还有一个问题，真的会有企业甘当“白衣骑士”么？短期在资金面尚未完全回暖的状态下，多数优质房企收并购偏谨慎。因为，近两年，房地产企业步履维艰，钱荒和爆雷成了主旋律，加之房企债务到期压力，融资艰难，任谁都不敢贸然当“接盘侠”。抛开其它层面，这里聊下价格的问题。收并购最后是否能达成，关键在于出险老板到底愿意割多少“肉”？可喜的是，当下融资破冰近在眼前，就等“白衣骑士”出现了，如果老板想通了，就像那句话：“你的意中人，会身披金甲圣衣，驾着七彩祥云奔向你。”
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