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交易|父母离世，房产证上是父母的名字，需要马上过户吗？如何过户？( 二 )

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2 ， 遗嘱继承：遗嘱继承优先于法定继承 ， 如果父母留下了具有法律效力的遗嘱 ， 那么遗嘱上的指定继承人即为遗产继承人 ， 即便该人（单位）不与父母有任何的血缘关系、利益关系 。
比如父母生前写了遗嘱 ， 指定侄子是房子的唯一继承人 ， 那么他的子女就无权分配这套房子了 。
3 ， 法定继承：在没有留下遗赠扶养协议、遗嘱的前提下 ， 开启法定继承 ， 第一顺位继承人是配偶、父母、子女 ， 鉴于父母双双离世 ， 他的父母也离世 ， 那么所有子女都是法定继承人 。
一般情况下 ， 所有子女均分该套房产份额 ， 但对于尽到赡养义务的 ， 份额可以向其倾斜；再者 ， 也可以放弃继承 ， 出具书面的放弃继承说明书 。
以上就是继承先后的原则 ， 通过此种顺序先确定法定继承人的范围 。 在我国 ， 签署遗赠扶养协议、遗嘱的情况较少 ， 所以一般遵循“法定继承” 。

第二步：份额确定
以常见的“法定继承”为例 ， 在份额确定上 ， 一般遵循“平均分配”的原则 ， 比如有4个子女 ， 那么每人都登记到不动产权证上 ， 每人的份额是25%；
在这个过程中 ， 可能会有子女放弃继承 ， 比如4个子女中有一人放弃继承 ， 那么剩余3个人各分得33.3% 。
在份额的确定上 ， 较为灵活 ， 一般基于协商 ， 谁多谁少无所谓 ， 全部继承人都赞成即可 。 对于协商不成、达不成协议的 ， 可以向法院起诉 ， 由法院裁决份额 。
第三步：办理继承过户手续
在确定了继承人范围、继承份额之后 ， 接下来最后一步就可以前往不动产交易中心办理过户手续了 。
继承人带着身份证明、死亡证明、户口本、本人与被继承人关系的证明、房地产权证、房屋平面图及地籍图原件、契税完税凭证、契税减免审批表等去过户即可 。

以上三个步骤走完之后 ， 产权和份额归到各个继承人名下 ， 也就不会再存在产权、处置权等方面的争议了 ， 实际上就是一个确权的过程 。
写在最后：对于父母去世后 ， 房产证依然是父母名字的情况 ， 最好是选择第一时间过户 ， 尤其是继承人较多的情况下 ， 极有可能存在份额上的分歧 ， 还不如及早确权、及早拿到属于自己的那一份 。
当然 ， 如果法定继承人只有自己一个人 ， 过户就不用那么着急了 ， 即便不过户 ， 也可以对房屋进行占有、使用、出租和居住 ， 但一旦想要出售变现 ， 还是先经过过户这一道程序 。


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