可怜天下父母心，大多数的父母都希望把最好的给自己的孩子，甚至包括自己所有的财产，都希望能够留给孩子，让他们一辈子衣食无忧。在当今社会，最为重要的便是房子了，毕竟高昂的房价已经到达了普通家庭高不可攀的地步，想要买一套属于自己的房子，那就必须要花费父母大半辈子的资产，甚至还需要未来几十年沦为房奴。
在这样的情况下，很多父母为了能够让子女未来的压力能够轻松一些，他们都会尽量希望自己在世时能够多挣一些钱，给孩子全款买一套房，这样一来，孩子未来的生活便有了基础的保障。在中国父母的心里，永远都是向孩子放在心里的第1位，他们总是想要把关于孩子的事安排的妥妥当当，以便自己离世后，孩子依然能够幸福的生活下去。虽说父母的心思是好的，但大家关于房产的传承和分割问题却什么都不懂，也不知到底应该怎样做才能够做到支出最少的税费？大家也很清楚，人们这样做最主要的还是受国人传统思想的影响，而如今传承房产最主要的方式就是立遗嘱，这样也能最大限度的避免子女因为房产分割之事对簿公堂。
不过随之而来的，也有很多的问题出现，那便是父母应该在自己在世时将房产过户给孩子？还是应该在自己离开人世后办？这两种继承方式到底该怎样抉择，才能够选出最佳的过户方式呢？目前为止，房产过户只有赠予、买卖和继承这三种方式，不管是父母还是子女，都应该提前了解，才能够避免后续的一些麻烦。生前赠予很多父母在世时就想把房子过户给自己的子女，但我们要了解，房产教育与我们日常生活中赠送物品并不一样。因为在我国，房产被划分为不动产，如果要赠予他人的话，那必须要办理相关的手续和缴纳税费才可以。在新规政策的影响下，个税已经免除，赠与房产所剩下的税费也就只剩下了三种，分别是公证费用1?契税3?评估费0.25?
按照这样来算的话，大大小小加起来也是一笔不小的花销，有的甚至高达20万 左右，所以我们也去根据自己的实际情况来定。就算大家心里不情愿，但也需要遵循国家的法律法规，不要因为贪图眼前的利益做出违反法律的事情。只有清楚的了解赠与这个劣势条件，才能够更好的分析出适合自己的过户方式。生前买卖过户房子买卖本身就是一件稀疏平常的一件事，这也是最为常见的房屋过户形式，每天都能在新房和二手房市场上见到，不过这也只是陌生人之间的交易，但如果父母现在生前将房子过户给子女，也可以选择通过买卖的方式来进行。这种方式也就与平常买卖交易房产一样，里面主要包括增值税，契税和个税三种，而这主要与房产交易的总值、面积、套数、不动产证的取得时间有关。
值得一提的是，这种方式将会比赠予过户少缴纳很多的税费，相信未来随着房产税的推出，税费还会有进一步的下降空间。大家可以根据自己的实际情况来定，看自己到底该选择哪种方式会更合适一些，千万不要去盲目的做出一些决断，以免自己白白花费很多冤枉钱。离世后继承过户单论我们国家的情况来看，大多数老人的房产都是在等到自己离世后才继承过户给子女，但我们要知道，这种方式的劣势并非自己主动选择。毕竟很多老人也怕自己将房子提前过户给子女，会遭到儿女们的不孝顺对待，但是子女如果主动提出来，也依然会被人们误解为惦记老人财产，尤其是那些子女比较多的家庭。
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