【 攻略|新年返乡置业攻略：几大要点教你如何在长沙选房】随着大城市生活节奏的加快，返乡置业成为不少在外打拼人群安家置业的选择。新春佳节是返乡置业的绝好时期。近日，根据58同城、安居客发布的《2021-2022返乡置业报告》显示，约41.2%的受访者选择2022年返乡置业，包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群。61.8%的返乡置业人群倾向选择总价在50-150万的房源，约六成人群选择购买三居室。
在新一线城市中，长沙返乡置业的热度排名第9。
那么，春节期间在长沙选房，该注意什么呢？
需明确是否有长沙购房资格
在全国楼市调控的背景下，返乡置业较此前多了一道门槛，即有无购房资格，长沙也不例外。
当前，长沙的购房资格按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函【2018】75号）文件的相关规定执行。即长沙已婚户籍家庭在限购区域共计可购买两套房，其中第二套房须在首套房产权证满4年之后才能购买。
市外户籍及新落户长沙的户籍，在长沙购房又需要满足什么样的条件呢？根据官方的表述，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业（在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税），或在本市连续缴纳24个月个税（或社保），在限购区域内限购一套商品住房。
值得关注的是，市外户籍或新落户未满一年的购房的可凭借24个月的社保或个税购房；新落户长沙满一年但不足两年的（投靠成年子女落户的除外）须凭连续12个月的社保（以购房当月为基准向前推算15个月内满12个月即可）或者个税（一年内未缴纳的月份数不能超过三分之一）购房；落户长沙满2年的可凭本地户籍购房。
只有解决了在长沙的购房资格问题，才能展开返乡置业的下一步。
选房须关注“实用第一，安全第一”
房子的首要属性是满足居住功能。大多数人购买房子为改善家庭的居住生活环境。但实际的买房过程中，由于个体的差异性，每个人对房子的需求有所不同。比如有些人买房更看重能否为子女提供优质的教育配套，有些人更看重地铁等交通的便捷性，有人对物业服务的要求较高……
因此，在实际的选房过程中，置业者首先的出发点应该是根据自身对房子的第一需求，去寻找相对应的楼盘项目。
应该注意的是，当前市场上绝大多数商品住房为期房，也就是说，当下买了房子要等个两至三年才能收房，在置业者等待收房的过程中，不排除部分楼盘在品质方面减配，抑或是由于资金问题出现停工等。怎么办呢？客观因素不可避免，但置业者在选择楼盘时，应该考虑房企资金的安全性，再就是实地察看项目，签订合同时仔细阅读相关条款。
长沙楼市春节不打烊
那么，回长沙返乡置业，有哪些房源可选择？
根据长沙住房APP，目前长沙仅有两个楼盘在认筹，分别为建发玖洲和玺、南山天岳，两项目均为纯新盘。其中，建发玖洲和玺首推366套建面约129-179.38㎡的住宅，南山天岳则推出28套毛坯叠墅。
值得关注的是，长沙大部分楼盘春节期间不打烊，且推出一定的新春购房优惠。有长沙北中心·保利时代、保利恒伟·时光印象、澳海云曦赋、绿城美的明月江南、绿地麓云国际、卓越洋湖晴翠、华润凯旋门等项目。
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