|“拆迁”新规下有3类住房的人有“福”了，该地已下发通知
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很少有人说他们在拆迁过程中“吃亏”了 。 部分人不愿拆除的主要原因是当事人之间没有就补偿标准达成一致 。 在很多人的眼里 ， 拆迁永远是“致富”的代名词 ， 意味着赚更多的钱 ， 有效的解决了收入过少的问题 。
【|“拆迁”新规下有3类住房的人有“福”了，该地已下发通知】
但长期大规模拆迁 ， 不仅导致房价飞涨 ， 还不利于稳定房地产市场 ， 浪费了大量资源 ， 对城市也没有保护作用 。 国家已经看到了这个问题 。 值得一提的是 ， 老旧小区改造如火如荼 ， 但住建部的最新信号并不意味着拆迁结束 。
事实上 ， 这应该更现实一些 。 有很多人应该知道 ， 现在的小区改造是有前提条件的 ， 能够被旧改的老小区并不存在安全性问题 ， 而有些小区已经不适合居住了 ， 这意味着一些社区的一些项目不符合改造要求 。 在这种情况下 ， 用“旧改”的方式改善这些小区居民的居住环境是不现实的 ， 相较之下 ， 拆迁才是更好的选择 。
那么 ， “拆迁潮”又要来了吗？根据新规 ， 从2022年起 ， 这三类房屋将被列入拆迁清单 ， 并按照“新规”进行处置 。
第一类是地理位置优越的老房子过去 ， 大部分拆迁都在城中村 。 拆除这些房子除了改善居民的生活环境外 ， 还因为楼层低 ， 有的甚至是平房 ， 覆盖面广 ， 即便真的要拆迁 ， 付出的成本相对也会比较小 。 最重要的一点就是它是否具有拆除的价值 。 理想情况下 ， 除了对拆迁后的原住户进行补偿外 ， 最好能有一点盈余 ， 这样大家都愿意去做 。 如果要拆除 ， 需要满足以下两个条件：
第一个 ， 就是必须要位置好 。 这主要是指城市的核心区域 。 究其原因 ， 核心区的配套设施在医疗、教育、就业等方面都非常成熟 。 周围的土地是无价的 。 开发商一想到拆迁 ， 最重要的就是房子下面的土地 。 此外 ， 开发商会考虑拆迁过程中的问题 。 房子必须卖得好 ， 可以溢价出售 。 相对而言 ， 核心的优质区域最受他们青睐 。
第二个是居住人口比较少的老房子 。 生活人口密度较低 。 同样1栋楼 ， 有的住了50多户 ， 有的才住了10多户 。 经济上 ， 10户的补偿更具成本效益 ， 开发商并不愚蠢 。
第二类是阻碍城市发展的各类住宅不知道大家有没有注意到这个现象 。 很多城市的老城区早已建满了建筑 。 因此 ， 后期的城市发展只能开发新的城区 。 随着开发的进展 ， 位置越来越远 。 那么这是否意味着旧城区被废弃了？如上所述 ， 一些优质的配套设施不能搬迁 。 因此 ， 为了振兴老城 ， 让居住相对舒适 ， 就需要同时对老城进行改造 。
因此 ， 老城区也可能会率先进行新的规划 ， 发展规划内的一些住宅、商业、写字楼和企业可能会率先搬迁 。 同时 ， 随着经济的发展和城市人口的增长 ， 这些符合发展规划的房屋也将预示着拆迁的到来 。
需要注意的是 ， 这些拥有完整证书的房屋是合法的房地产 。 当他们搬迁时 ， 他们可以获得比正常拆迁更高的补偿 ， 尤其是那些由于公共设施建设时间紧迫而在该地区被拆迁的房屋 。 与其耽误整个项目的进度 ， 不如给予一定的补偿 ， 以保证按时搬迁 。
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