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央行统计数据显示 ， 我国住房普及率高达96% 。 事实上国内还有很多家庭是没有房产的 ， 普及率这么高 ， 完全是拥有多套房产的炒房客给拉上去的 。 目前 ， 国内拥有两套房产的家庭占4成 ， 三套以以上的家庭占10.5% 。 不能说4成家庭都是抱着炒房目的面的多套房产 ， 但这么做确实对房地产市场往健康稳定方向发展造成了阻挠 。
早期 ， 国内房地产市场炒得火热 ， 房产销量持续攀升 。 这一背景下 ， 我国房产均价也在上涨 ， 给不少普通家庭带去了压力 。 眼看老百姓买不起房了 ， 国家近两年开始出手管控 ， 重点打击炒房不住的现象 。 目前 ， 在国家政策的影响下 ， 国内房地产市场逐渐降温 ， 部分城市的房价还出现了下跌趋势 。 看到这一幕后 ， 很多人不禁好奇 ， 未来2-3年 ， 国内超4成的城市家庭会面临什么问题呢？
观察发现 ， 按照目前房地产市场的趋势 ， 大致可以预判未来2-3年 ， 国内41.5%的家庭可能会面临3大问题 。
二手房将受到冷落
第一个问题是 ， 二手房流动性削弱 ， 变现难度增大 。 现如今 ， 从政府态度来看 ， 打击炒房行为不会是一时兴起 。 将来一旦房产税落地 ， 炒房成本增加 ， 会有大批炒房客将手头里闲置房产挂牌出售 。 根据数据显示 ， 国内新增二手房挂牌数量环比增长了1.9% ， 其中合肥、武汉等地环比高达10%以上 。
放在过去 ， 大批崭新的二手房涌入市场 ， 购房家庭肯定是一枪而空 ， 毕竟二手房的价格比新房低得多 。 可眼下 ， 新房价格也开始下跌 ， 大部分家庭肯定是愿意多添一些钱直接拿下新房的 。 另外 ， 房价稳定后 ， 那些曾经打算一辈子租房住的家庭也开始存款买房了 。 这一情况 ， 炒房客就是最大受害者 ， 房子不但租不出去 ， 连降价卖都没有人搭理 。
房价出现稳中下跌趋势
第二个现象是房价上涨空间缩小 ， 但下跌空间却在扩大 ， 未来房价会呈现稳中下跌的整体趋势 。 就说当下 ， 青岛、天津等北方二三线城市的房价已经开始下跌 ， 相信这一现象很快就会蔓延到南方地带 。
房价一旦下跌 ， 就意味着炒房将不再是暴利 。 一边要还贷 ， 一边房产价值下跌 ， 到时候恐怕有不少炒房客因房子迟迟卖不出去 ， 而出现逾期还贷的现象 。 数据显示 ， 疫情发生的这两年 ， 银行统计的逾期和无力还贷的案例有明显增加 。
房产税即将落地
第三个现象是征收房产税政策扩大试点范围 ， 一旦获得大众一致认可 ， 这一政策将在全国范围内推行 。 征收房产税就是国家用来打击炒房客的操作 ， 拥有的房子越多 ， 面积越大 ， 将来需要缴纳的税款就越多 。
虽然具体政策还没有落地 ， 但已经有学者专家展开分析 。 张学诞预测 ， 免税起点面积大概是人均40-60平 ， 一个3口家庭住房得在120-180平米左右就可以不用缴税 ， 还是符合大部分中国家庭现状的 ， 所以普通百姓不需要有压力 。
【房价|未来2-3年，超4成的城市家庭会面临什么问题，答案现实】房地产市场降温 ， 对于有购房需求的家庭是好事 ， 即便一时间拿不出足够的首付也不打紧 ， 日后随着收入的增加 ， 迟早可以攒够买房的钱 。
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