而新城和城市副中心板块大多是正在开发的区域 ， 仅有少部分区域如沣新城东、沣西新城、高铁新城 ， 兑现速度较快 ， 可以重点关注 ， 其余的潜力板块可以根据需求选择 。
除了看板块外 ， 城市区域环线的划分也是判断好地段的关键 。
众所周知 ， 西安市主城区内的土地资源稀缺 ， 新建住宅很少 ， 而且目前在售和待售的项目房价都不低 ， 容积率也相对比较高 ， 舒适度随之降低 。 如果想要选择一个性价比高的小区 ， 那就不妨把眼光放在一些发展前景比较好的新区 。
随着城市功能的外扩 ， 按照环线选择 ， 西安三环外也有诸多优质住宅可供选择 ， 从生活舒适度、配套丰富程度上来看 ， 一部分在建 ， 另一部分已经兑现 ， 正常的生活需求也是有保障的 。
02
周边的环境
挑选了一个好的地段 ， 还要考虑它周边的环境 ， 比如交通、噪音、配套设施、物业等 。
首先 ， 要看的就是它周围的交通如何 ， 要想富 ， 先修路 。 你挑选的房子是否临近地铁站、公交站或者高速公路 ， 这决定着你的出行成本和便利程度 ， 也直接影响着经济的发展 。
其次 ， 要注意的方面就是噪音和灰尘污染 ， 要是买的房屋受到噪音的干扰 ， 长期住在这里 ， 你的心情就会越来越差 ， 长期的灰尘污染那更不用说了 ， 对人的身体也有一定的损害 ， 所以在买房时 ， 我们一定要去观察周边环境的状况 。
接下来 ， 要考虑的就是相关配套设施了 ， 作为一个长期生活的地方 ， 除了购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店以外 ， 还有相关设施要根据各个家庭的不同有所侧重考虑 ， 比如孩子到了适学年龄就要考虑学校的问题 ， 如果和老人病人一起居住就要考虑医院的问题 ， 还有很多房子周围是墓地或者是污水处理厂等 ， 周围绿化如何等 ， 这些都是需要提前注意的问题 。
最后 ， 就是小区的物业了 ， 物业的重要性 ， 在经历此次疫情之后显得尤为重要 ， 一个好的物业在关键时刻可以保命！所以购房前记得先查询配套物业公司 ， 就跟看淘宝购物评价一样 ， 也可以去物业公司管理的项目查看 。
03
房子的户型 ， 朝向
买房时 ， 户型也是一个重要的关键点 ， 现在有很多房子的户型都不是很合理 ， 形状千奇百怪 。
一个好的户型应该是方正 ， 全明 ， 动静分离 ， 南北通透 。
方正户型：走廊少、拐弯抹角的地方少 ， 空间浪费最少 ， 实际使用面积最高 。
全明户型：阳光充足 ， 通风效果比较好 ， 房子不会潮湿不会发霉 ， 居住起来更加舒适 。
动静分离：将室内活动空间与休息空间区分开来 ， 以免互相打扰 。
南北通透户型：可以保持室内空气的流动性 ， 避免空气沉积 ， 也可以带走室内异味 。
具体的朝向选择可以参考下面这张图：
除了以上提及的这些主要方面以外 ， 一些小的细节在买房时也至关重要 ， 不可忽视 。 比如：看房的时候要注意看房子的墙壁 ， 墙角 ， 天花板等是否有裂痕 ， 是否漏水或者渗水等 。
如果你看的是二手房 ， 而且房子各方面都很不错 ， 重要的是价格也非常合适 ， 那你就要考虑这个房子是不是有其他的情况了 。
【购房置业|实用！今明两年，有买房计划的家庭不妨看看！】最后 ， 世界上没有十全十美的房子 ， 每个人都有自己的购房需求 ， 各自的侧重点也不同 ， 大家可以根据自己的具体情况 ， 可以参考文章所提的点 ， 选择自己重点关注的方面去进行选择 ， 记住没有最好的 ， 只有最适合的 。
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