房产税出台后对楼市有哪些影响？首先来说出台房产税可以有效地削弱房子的金融属性 ， 让房子回归居住属性 ， 有利于实现“房住不炒”的调控目标 。 其次出台房产税后有利于地方政府从“土地财政”绑架中解脱出来和国际上发达国家的“税收为主 ， 多元收入为辅”的收入相接轨 。 最后房产税出台后直接增加了投资炒房者的持房成本 ， 有利于空置房流向市场 ， 减少我国住房空置率 。
除了高层不断放出房产税的消息以外 ， 一些专家也提出了征收房产税的具体方案 。 比如我国财税专家张学诞提议为了避免征收房产税误伤刚需 ， 征收房产税时应该设置免征面积 ， 同时应该按照阶梯式进行征收房产税 。 张学诞认为参照上海市试点的房产税的60平方米的免征面积 ， 未来我国的房产税也应该设置40～60平方米/家庭免征面积 ， 并且房产税的税率设置为0.2%～1.2%左右 ， 按照阶梯的方式征收房产税 。
对于大部分的三口之家而言 ， 总有120～180平方米的免征面积 ， 这样的面积对于一个3口之家来说已经足够用来居住了 。 即使有少部分超出 ， 但房产税是按照阶梯的方式征收 ， 超出部分所要缴纳的房产税也是非常少的 ， 对于刚需家庭来说影响并不大 。
影响最大的还是那些拥有大量房产的房姐、房叔们 ， 他们一般拥有十几套甚至几十套房产 ， 所以他们征收房产税的标准一般都达到了最高标准1.2%左右 。 也就是说如果他们的房子价值100万的话 ， 那么这套房子每年就需要缴纳1.2万的房产税 。 对于一些一线城市而言 ， 房价很高 ， 一套房的价值可能动不动就上千万 ， 那么每年一套房所要缴纳的房产税就需要十几万 。 例如前段时间就爆出 ， 上海有位阿姨在上海拥有93套房产 ， 这些房产的价值可能是好几个亿 ， 如果征收房产税的话 ， 这位阿姨可能每年需要缴纳好几百万的房产税 。 由此可见出台房产税后对于这些持有大量房产的投资炒房者来说影响还是非常大的 。
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