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二十多年的房价上涨 ， 我们似乎开始迷信房价就会永远上涨 。 现在回调了一点反而不习惯了 。 今年的返乡置业季没能够成型 ， 网络上发出感叹的声音很多 。
实际上不是返乡置业没有成型 ， 是整体交易量都不活络 。 并不是是小城市的人卖掉房子离场 ， 而是整体交易还没起来 。
【合肥|楼市成交收缩，拉动价格回调，都是合理表现】市场放慢是大趋势 ， 而且是每类行业交易最终的结果 。 没有一直旺盛的市场 ， 只有断断续续的繁荣 ， 或者最后静默的市场 。
楼市旺盛的时间跨度是足够长的 ， 几十年的上涨 ， 而需求者基本上已经得到满足 。 新的住房需求还在汇集过程中 。
房地产的行业逻辑将会发生不小的改变 。 按照国人的思维模式 ， 安静的市场下是没有那个冲劲来购买房产的 。
过去很多家庭并不具备购买房产的能力 ， 东拼西凑的进场 ， 最后还得偿还大额度贷款 。 有一种明显的市场透支表现 。
市场回调的时候基本上是整体的 ， 包括大城市和小城市 ， 只不过小城市下跌会更快一些 。 郑州中牟县的房价从三年前的高峰跌了一半 ， 小小城市的行情落幕就是调整的最初表现 。
数据上的起伏是能牵动市场参与者的情绪 ， 最后又能反作用市场 。 目前就是回调初期 ， 市场信心在下降 。
小城市的行情能拉动大城市 ， 尤其是普通购房者为主的二线城市 ， 购房者有更多选择可能 ， 没必要选择价格太高的大城市 ， 可以是不断切换板块 。 比如合肥人如果觉得房价高 ， 可能就切换到南京或者武汉 ， 甚至是小城市安庆 。
成交量的高低原因是有多种的 ， 主要因素还是人口因素 ， 这包括人口数量决定的购买需求 ， 还有就是购买力 。 成交量的减少是复杂因素导致 ， 也不是能有什么政策能立竿见影的改变 。
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