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尴尬的是 ， 从今年年初开始 ， 相关贷款额度、贷款审批、贷款利率、购房补助等一系列大大小小的刺激政策的出台 ， 都未能真正改善购房者对楼市的预期 。 1月份 ， 各大城市商品房销售数据普跌 。 这也为今后的楼市敲响了警钟 ， 如果还不能有效调动购房者的购买力 ， 那么楼市就真的可能要悬了 。
春节楼市数据“惨不忍睹”根据机构的最新统计数据显示 ， 今年春节期间部分热点城市的商品房销售数据下滑明显 。 中指研究院数据显示 ， 监测的9个热点城市春节期间商品房成交面积平均下跌了51% 。 除上海和苏州外 ， 其他监测的7个城市春节期间的商品房成交量均大幅度回落 。
根据诸葛找房的数据显示 ， 2022年春节期间 ， 上海新房成交505套 ， 同比上涨超300% ， 为同期全国新房成交量最大的城市 。 其余检测到数据的城市 ， 春节期间的商品房成交量回落幅度都十分明显 。 甚至多个热点城市今年春节期间的商品房成交量还没有2020年的多 。
政策持续交底近期 ， 有关楼市积极调控的信号越来越多 。 有专家指出有关楼市的政策不能继续收紧了 ， 要适当放松 。 租赁住房的贷款也将不再纳入房地产贷款集中度管理 。 可以说能够给予房地产市场支持的贷款额度一下子又变多了 。
其实从2021年11月开始 ， 政策的大环境就已经发生了变化 。 购房者的贷款额度已经基本保持在充足的情况下 ， 贷款利率也在逐步下调 。 到了今年1月 ， 贷款利率一降再降 ， LPR继续下调 ， 央行降准开始放水 。 这些政策其实一直都在释放一个信号：楼市到底了！
购房者并不买账 ， 因为房价没上涨按理来说 ， 购房的政策有所放松 ， 不少城市也都拿出了刺激购房的补贴和利好的政策 。 购房者的积极性应该能够被调动起来 。 但实际上 ， 购房者从去年下半年开始 ， 购房的意愿其实是一直在降低的 。 这一点从每个月的开发商销售业绩的变化就能够看得出来 。
购房者就是不买账 ， 要么是因为政策力度不够 ， 要么就是自己有心没胆 。 在2021年调控升级之后 ， 政策力度已经不可能大幅度放松 ， 充其量就是保证楼市的进一步稳定 。 购房者不买房的原因还是在于没看到房价的上涨 。 买涨不买跌是购房者的至理名言 ， 因此只有房价上涨了 ， 买房才能有动力 。 谁也不想看到自己辛辛苦苦买的房子越来越便宜不是吗？
大范围的刺激政策不得不出了既然购房者不买账 ， 房价就涨不起来 。 那么想要改变当前房地产市场的颓势 ， 就要拿出一些足够力度的政策来 。 否则今年一年下来 ， 不知道还会有多少房地产巨头应声倒下 。
因此 ， 进一步的楼市刺激政策 ， 大范围调动购房者预期的政策应该是不得不出了 。 再不释放积极信号楼市可能就真的提不起来了 。 所以说 ， 下一步如果各个城市的商品房销售情况还不回暖 ， 那么进一步的刺激政策就要出台了 。
【楼市|楼市松绑已经箭在弦上，再不救楼市就不好救了】不过 ， 就算政策再怎么放松也不能打破当前稳定楼市的大环境 。 不可能让房价再大幅度上涨 ， 再兴风作浪 。 只是想让购房者真的付出行动 ， 还是要让购房者尝到甜头才可以的 。
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