租赁|福州首个租赁房试点项目租金曝光，个人房东坐不住了……( 二 ) 福州|长租公寓

保障性租赁住房除了租金优势外，还有国企做背书，居住更稳定，且产品服务更懂年轻人。
以战峰长租公寓为例，宜家家居、小米智能家电、酒店式统一管理……都是噱头。其社区和内部的装修风格也长在审美点上，社交属性进一步占领新青年的心智。

又如地铁1号线新店租赁住房项目，将配备无人超市、健身房、影音室、停车场等一站式的生活配套，并为租客提供丰富的社群活动、家政服务等。
前有成熟运营经验的市场化长租公寓搅局，后有国家队进场，个人房东坐不住了。

租赁市场份额被蚕食之后，个人房东将面临更艰难的处境。那曾被投资者热衷的“以租养贷”买房行为还香吗？
再算笔账。
【租赁|福州首个租赁房试点项目租金曝光，个人房东坐不住了……】根据国家统计局数据，过去的一年福州二手住宅价格涨了3.1% 。但中国社科院发布的纬房指数显示，去年一整年福州租金跌了0.07% 。
房价与房租长期背离，让福州房产的租金投资回报率在全国排名靠后。 58.33的租售比，相当于在福州出租住房需要58年才能收回购房成本，而合理的年限通常为15年左右。

随着保障性租赁住房增加，未来福州租赁市场供需矛盾趋于缓和。作为“穷人指数”的租金又长期处于滞涨状态。房地产税的出台还将增加持有成本。
买房出租还是不是好投资？想必大家心里都有答案了。
上为正文。
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租赁|福州首个租赁房试点项目租金曝光，个人房东坐不住了……( 二 )

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