来源： 半岛都市报责编：亚麦 2022-02-09 07:35:37
_原题：上月楼市成交双降
半岛全媒体记者 于红靓
楼市环境改善但反映到市场上或许还需要一段时间 。 据卓易数据2022年1月岛城新房成交8514套环比下滑24.67%新房成交面积约95.75万㎡新房成交均价14281元/㎡ 。 其中新建商品住宅成交6789套环比下滑21.04%成交面积81.56万㎡新建商品住宅成交均价14555元/㎡ 。 二手房方面据青岛网上房地产不完全统计上月岛城二手房成交1771套环比下降22.9% 。 业内预计短期市场调整态势仍将延续部分城市市场有望逐渐触底回升但对于大多数城市来说市场调整时间或较长市场恢复动力偏弱短期购房者置业情绪难有明显改观 。
新房成交8514套
【二手房|1月青岛新房二手房成交双降 区域分化或加剧】即墨成交环比上涨
据卓易数据2022年1月岛城新房成交8514套环比下滑24.67%同比下滑20.70%新房成交面积95.75万㎡环比下滑31.08%同比下滑23.03%新房成交均价14281元/㎡ 。 这其中新建商品住宅成交6789套环比下滑21.04%同比下滑29.16%成交面积81.56万㎡环比下滑21.10%同比下滑27.55%新建商品住宅成交均价14555元/㎡ 。
从新建商品住宅成交区域来看西海岸新区、胶州、即墨等区市上月新建商品住宅成交过千套 。 具体来看上月西海岸新区新建商品住宅成交占据榜首位置上月西海岸新建商品住宅成交1816套位居首位;胶州市位列第二上月新建商品住宅成交1330套;排在第三位的是即墨区上月即墨新建商品住宅成交1160套 。 此外城阳区新建商品住宅成交962套莱西市成交473套、平度市成交445套、市北区成交285套、崂山区成交171套、李沧区成交137套、市南区成交10套 。
从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看除即墨区外上月其余各区市新建商品住宅成交环比均下滑 。 数据显示上月即墨新建商品住宅成交环比上涨8.72% 。
二手房成交1771套
环比下降22.9%
二手房方面据青岛网上房地产不完全统计2022年1月青岛市全市二手房成交1771套环比下降22.9% 。 据青岛贝壳研究院数据2022年1月二手房成交套均面积91.9平方米环比上涨0.3% 。
从二手房月度成交数据来看岛城二手房月度成交自去年10月触底后逐渐回升但连续成交上涨两月后上月成交数值再度下滑 。
从二手房成交分布区域来看上月西海岸新区、城阳、即墨二手房成交均超300套位列第一梯队 。 具体来看上月西海岸二手房成交395套;城阳区二手房成交349套紧随其后;即墨区二手房成交303套位居第三 。 此外市北区成交198套莱西市成交121套市南区成交117套胶州市成交100套平度市成交68套崂山区成交61套李沧区成交59套 。 从各区月度成交环比变化来看上月各区市二手房成交均较前一个月下滑 。
从二手房成交面积分布来看2022年1月刚需段成交占比出现小幅回升改善住房需求抬头 。
市场或延续调整态势
区域分化或加剧
对于相对“低落”的成交数据业内人士分析从1月份青岛二手房市场每日成交情况可见今年1月市场已进入“春节模式”除了开年受元旦假期影响之外临近月末越靠近\"年根儿\"成交量愈减到了最后一周市场更是逐步进入“过年休假”状态成交量受到明显影响 。 整体来看2022年1月青岛楼市仍于“低谷”徘徊中 。
从市场看青岛楼市表现为中心城区热边缘板块相对低迷市北区、崂山区等主城区价格稳中有涨抗风险能力强楼盘去化速度相对较快改善型需求较为旺盛;而胶州市、即墨区等区域价格回调幅度较大房企以价换量加速去化稳定现金流 。 对于2022年楼市预期中指研究院分析青岛落户政策已放宽产业结构持续优化预计2022年青岛楼市将继续保持稳定态势市场预期将逐步恢复但区域分化仍将进一步加剧 。
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