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房子70年满期后归谁？国家一锤定音 ， 专家：尽量别写夫妻名字房子可以说是大多数人一生中最重要的财产 ， 而且它还会保值增值 。 房子在比较好的城市 ， 比较好的地段 ， 它会继续升值 。 曹德旺说 ， 房子不值钱 ， 只不过是钢筋混凝土而已 。 从表面来看 ， 房子确实是钢筋或凝土 ， 但它的价值也确实高 。 就像一瓶茅台 ， 还能卖到3000多元 ， 其实也不就是一瓶水吗？
此外 ， 人们一直担心两个问题：一是夫妻结婚买房 ， 房产证上写谁的名字 。 第二是 ， 房子已经70年了 ， 花这么多钱买的房子 ， 到底是不是自己的呢？因此 ， 在他们看来 ， 这和租房有什么区别 。 也就是说 ， 对于每个人来说 ， 是否买房 ， 从不同的角度也会得出不同的结论 。 我们不能严格要求一致性 ， 也暂时不做评价 。 今天 ， 我们来谈谈和房子有关的另一件事 ， 那就是房产证 。
有很多夫妻一直都疑惑 ， 在房产证上写上两个人的名字真的好吗？
假设有一对夫妇 ， 他们共同承担房子的所有费用 。 在这种情况下 ， 写双方的名字是有意义的 。 不过 ， 针对这种现象 ， 专家认为最好不要同时写两个名字 。 因为房产证上写的是两个人的名字 ， 这意味着双方都需要承担房贷债务 。 不管谁出钱 ， 夫妻俩在法律上都是负债的 。 所以如果他们想买第二套房子 ， 但贷款仍然没有还清 ， 会有一些障碍 。 因为首套房和二套房不同 。
在房地产市场调控中 ， 政府不是只说不练 。 还记得几年前的“假离婚”吗？为了买二套房子 。 但现在 ， 假离婚买房也有很多限制 。 以无锡为例 ， 为遏制“假离婚”事件 ， 专门加大了对离异家庭可购买住房数量的限制 。
但现在有好消息了 ， 随着我国法制的不断发展和完善 ， 根据新婚姻法的相关规定 ， 今后 ， 房产证上写谁的名字不再是决定房产分配的唯一因素 。 为什么？根据新的婚姻法 ， 无论房产证上是否加上你的名字 ， 房子都属于婚前个人财产 ， 都不会被分割为共同财产 ， 因此毫无用处 。
【雅居乐|房子70年满期后归谁？国家一锤定音，专家：尽量别写夫妻名字】但需要注意的是 ， 基于婚后共同还款的事实 ， 由于房价上涨 ， 一方需要对另一方进行一定程度的补偿 ， 而补偿主要是婚后共同还款 。 毕竟婚姻的这一部分是共同财产 ， 自然需要分割 。 当然 ， 具体赔偿金额还需要双方协商 。
房产证“全面消失”？
国家《不动产登记条例》自2015年3月1日起施行 ， 此后 ， 全国统一使用不动产登记簿 。 新颁发的房产证为“不动产证” ， 期间也有一个过渡期 。 到2017年5月 ， 全国所有市县都停止了颁发“房产证” ， 也就是说 ， 至这以后新办理的房产证均是“不动产证” 。 当然 ， “前期持有房产”的要求也不尽相同 。 然而 ， 就连新的房产证也在与时俱进 。 如浙江丽水于2019年9月1日推出电子不动产权证书 ， 加盖公章后的电子版不动产权证书与纸质版不动产权证书具有同等法律效力 。
70年满期后房子到底该归谁所有？
在计划经济时代 ， 中国还没有商品房的概念 。 当时 ， 房屋由单位直接分配 ， 个人只有使用权 ， 没有所有权 。 因为这些单位是集体所有 ， 所以没有所谓的70年土地使用权 。 据了解 ， 将于2021年1月1日正式实施的《民法典》对房屋权属作出了明确规定 ， 答案是：自动续期 。 土地使用权达到70年后 ， 可以自动续期 ， 不用担心土地被收回 。
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