以往经济上行 ， 大家可能会发现车贷、房贷等贷款利息都比较高且难申请 ， 但是在市场萧条时这些情况就恰恰相反 ， 比如央行调降的MLF利率和LPR报价都促使了银行放贷加快利率下降 。 毕竟MLF的释放能让金融机构借到更多的钱 ， 地方银行手中的钱多了自然抱团积极寻求放贷 ， 也更愿意贷出去赚利息差 。
而房贷利率下降也是随之而来 ， 这就应该恭喜买房人了 ， 因为利率下降也就意味着已经买房的人能少还贷款 ， 等于是楼市返还一笔钱给你 。 不过 ， 比起这个说法房说君更赞同高层此时的举措 ， 大家都知道经济下滑各行业都难逃波及 ， 对普通人最直接的就是钱难挣花的更多了 ， 加上过年花销大 ， 年后又没收入日子会更加难过 ， 并非积极买房买车才是支持经济复苏 ， 为百姓房贷减负也是一种促销费的方式 。
另一方面 ， 购房者上车门槛要低 ， 最起码首付别这么高可能对不少购房者来说 ， 供房是其次 ， 最主要的还是上车门槛不要这么高 ， 什么意思？现在大部分城市的买房首付都是3成 ， 部分热点城市门槛较高 ， 首套都去到五成甚至八成 。 降首付对于买房人意味着什么 ， 可能中小城市的人不太感同身受 ， 对于大城市来说 ， 1000万的房子首付五成就要500万 ， 除非是极精英人士 ， 普通人可能凑够六个钱包也凑不够 ， 所以即便是降低至4成首付 ， 对买房也是少了一大笔现金支出 ， 反之就能从银行贷出钱来分期供房 。
不过 ， 上次出现降首付 ， 还是在2014年 。
那时候的房地产 ， 在经历了930下调首套首付后 ， 2015年再次降低二套房首付比例 ， 随后重启降准息 。 再结合棚改货币化安置 ， 一系列措施下来销售面积在2014年出现拐点 ， 紧接着泡沫开始滋生 ， 由此衍生了各种抢房、房价翻倍的城市 ， 还有高价地频出 ， 使得市场产生了很多购房需求 。
但8年前终归是8年前 ， 彼时的居民杠杆、购买力、城市化率和市场体量都与2022年截然不同 。 更何况 ， 三道红线、房贷集中度管理等金融调控没有取消 ， 个人房贷32.5%的比例没有变化 。 就算有城市跟进降首付措施 ， 起到的作用更多是恢复市场信心 。
房市连连遭遇挫折 ， 市面上的钱多了 ， 楼市“涨价潮”会降临吗？充沛的市场资金、宽松的买房门槛让购房者迎来了少有的“幸福时刻” ， 不少人还是会担心 ， 高层发话 ， 市场的钱也多了 ， 即便只有部分资金流进房市 ， 对目前销售低迷 ， 连连遭受挫折的楼市仍然是一份利好 ， 用不了3个月房价就会再回“涨价潮” 。 不过房说君认为这样的概率比较低 ， 高层的“2把快刀”出手主要目的是减轻实体业和刚需负担 ， 而这一定论也不是空穴来风 。
其一是12和1月的LPR报价 ， 1年期共降了15个点 ， 5年期只降了5个点 ， 可以看出短期贷款降幅更高 ， 换言之中小微企等实体业将获得更多的资金利好 ， 楼市行情不允许反转 ， 只能暖 ， 不能热 。
正如经济日报1月17日报道的 ， 降息主要是降低金融机构的资金成本 ， 同时降低对实体经济的信贷成本 ， 不能借此推导出楼市即将回暖的观点 ， 房住不炒定位不会变 。 即便降息了 ， 房贷利率降了 ， 连首付比例也降了 ， 认为房价还会重演2014年的人 ， 不妨自问心底 ， 那些金融调控取消了吗？
其二 ， 试想一下 ， 地方和银行的行动 ， 动机是什么？前文专家提到刚性需求 ， 此前也多次提及“维护住房消费权益” ， 意思已经很明显 ， 楼市调控不会因“衰”而变 ， 高层、地方和银行介入的目的 ， 是为了保护购房者、施工企业 ， 还有稳定地方市场 。
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