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洛阳|正确解读：广州豪宅限价放开后的实际价值( 二 )

房价二手房洛阳



海珠相对来说 ， 一直在卖地 ， 而且海珠一直不缺豪宅 ， 海珠西、滨江东到处都是江景豪宅 。
天河和海珠的逻辑不同 ， 天河是供应稀缺 ， 海珠不缺江景 ， 所以海珠稀缺的是“琶洲”“江景”房 ， 记住这两个关键词 。
下一篇 ， 我们会把琶洲的房价逻辑说清楚 。
03、一手没有好的豪宅如果臻颐府、汇景台能按这个价格马上卖完 ， 那今年广州的豪宅市场真的是要火一把了 。
绝对不可能 ， 之前的文章也说了 ， 可以回看: 我不看好2022年的广州豪宅市场 。
豪宅的元年以及后两年 ， 是要让高端买家对广州这个楼市 ， 对豪宅的价格 ， 形成共识的 。
目前还形成不了共识 ， 豪宅除了要住得舒服 ， 里面的环境好 ， 外面的环境要更好才行 。
现在广州所开的豪宅 ， 哪个是正儿八经的豪宅 ， 不是外非内欧 ， 就是城中村包围 ， 不是高速环绕 ， 就是单体楼马路牙子货车单车横飞 。
哪里像个入得了眼的豪宅 ， 我之前的观点未来十年依然有效：整个珠江新城东区豪宅依然是整个广州豪宅的天花板 ， 而且是涨得最多的板块 。
你要在CBD、江景、地段一流的地方建成像东区这样纯居住的板块 ， 试问哪里有 ， 哪个地方拆村开路十年内造得出来这么庞大的豪宅体量 。
现在广州的豪宅都是散落在外围的一些孤盘而已 ， 卖这么贵跑赢刚需都难 ， 还想跑赢大市？
04、价值重塑如果说汇景台、臻颐府卖14万 ， 那珠江新城一定是太便宜了 ， 那吹上天的金融城臻溋铭铸都吹少了 ， 应该往30-40万去吹 。
那既然珠江新城的便宜了 ， 是不是要补涨了呢？
稀缺的房子一定会补涨 ， 而且每年会小涨 ， 不受行情和政策的影响 。
但板块的行情是整体的 ， 必须要大家都起来 ， 才能确立市场行情反应到价格上才是真实的起来了 。
你一个人报价是没用的 ， 你一个盘在那里狂舞是不行的 。
但有一点影响很大 ， 就是预期 。
比如 ， 臻溋铭铸位置那么偏也要吹二十万 ， 位置更好的妖盘：江源半岛 ， 还不乐意了 ， 他明确了一期C栋要卖18万 ， 二期大平层预计25万 。

是不是感觉被忽悠得一愣一愣的 ， 没错 ， 人家就是梁静茹给的勇气 ， 他位置好你拿它怎么办 ， 老楼怎么了 ， 物业差又怎么了 。
我是觉得这个牛皮吹上天了 ， 开发商脑子瓦特了 ， 但这个预期是会刺激买家的 。
就像股市里的韭菜一样 ， 最喜欢的就是追涨 ， 剩下的就是让你自己充分发挥想象力了 。
楼市想要追涨没有那么容易 ， 因为吨位太大 ， 那会不会有人因为一手那么贵 ， 去抄二手的底呢？
可能性不大 ， 首先是价位不匹配 ， 新品上 ， 一千多万的货量不多 ， 即便把这点需求平移到别的板块 ， 还是完全能够吸纳得了的 。
其次越往上对居住的品质要求更高 ， 让他们降低要求不现实 。
此外 ， 他们本来追求的就是产品够新 ， 何况今年豪宅一下子井喷 ， 选择那么多 ， 买不到可以等 。
目前来看 ， 广州是不缺豪宅买家的 ， 缺的是好地段的好产品 。
接下来 ， 珠城、琶洲这两个地方的部分豪宅小区将会更坚挺 ， 更难买 ， 价格会更贵 ， 普涨倒是不会 ， 除了豪宅之间的分化之外 ， 就是成交量能不够 。
而像荔湾、白云次中心的豪宅和江景盘会维持现有价格甚至会下调 ， 广告会很多 ， 本来广州豪宅买家就没有北上深那么多 ， 资金都被东部吸走了 ， 西部只能继续内卷 。

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