??文/乐居财经 严明会
??一个月前的福州土拍，很冷。且不提泰禾、福晟，连深耕于这座城市的阳光城、世茂、大名城也均未参与其中。
??曾几何时，闽系民营房企一度成为土拍市场“收割机”。尤其 2008-2016 年，闽系民营房企黑马频出。胆子大，能借到钱、能融到资、能上市、能加杠杆、能并购的，都把握住了这波红利。
??如今，风水轮流转，这些民营房企真的囊中羞涩了。
??阳光城忙债务化解，世茂卖资产的脚步不止，泰禾忙复工复产……它们自救且自顾不暇，还哪有钱到土拍市场"挥霍"。一位闽系房企老板更是坦言：少买地不会"死"人，但多买或买错就会没命。
??但出乎意外的是，这轮福州土拍中，大东海、恒荣置业、众益置业、航旭置业等不知名的小微房企却斩获颇丰。
??他们是行业的“小透明”，在行业销售额前100，甚至前200的榜单中，找不到他们的名字，大多数甚至没有自己的官网。但自从头部房企开始躺平之后，没有了高溢价，没有了激烈的轮番举牌，小微房企开始重新入场。
??一位本地开发商告诉乐居财经，他们正在密切关注福州的土地情况，“如果不用和大开发商们拼出价能力，能拿还是要拿一块的。”
??除了小微房企，国企央企、地方城建城投公司更是当之无愧的拿地主力军，尤其在第三批次拍地中，干脆3/4都是国资系出来拿的地。
??例如，好多年没拿地的京派房企——京投发展，就提前备好150亿，参与北京最后一轮轮土拍。
??它这次拿地就是奔着东坝的TOD而去。去年圣诞夜那天，朝阳东坝三宗地块被京投公司、京投置地联合体以175.3亿元底价包揽。京投发展总裁高一轩随即在朋友圈转发拿地海报，并配文：致敬东坝，我们来了。
??国家队“兜底”
??早在第二轮供地，国企、央企发力拿地的现象已经初见端倪，这一次则更为明显。尤其是在深圳，11宗涉宅地块争先上架揽金近370亿，其中深圳地铁179亿连下5宗地块，大有包场之势。
??此后，深圳地铁高管在朋友圈分享了5宗地的成交庆贺图，和一张正在认筹的新盘广告图，并配文写下“国企担当，国企实力，新房首选”的宣传语。
??这一幕，成为了国企唱主角的缩影。
??在济南，保利、中建、葛洲坝等房企不断闪现身影；在上海，招商蛇口、深业、中建方程、安徽交通控股等担当主力；在广州，保利、广州南投、知识城集团等国家队，亦合计竞得了13宗地中的8宗......
??将时间线拉长，放眼去年全年，百强中拿地金额同比上涨且全年金额超过250亿的房企中，国企、央企占据半壁江山。其中，万科、中海、招商、华润等均位列2021年新增拿地价值top10，而越秀、建发等在集中供地中表现突出，拿地金额较2020年增长129和60%。
??2021年，在新增货值top4中，除碧桂园以超过5800亿元位列榜首，其余均为国企、央企，保利、万科、中海等新增货值超过3000亿元。此外，拿地成交价top10中，有九席都由国企、央企霸占。
??值得注意的是，央企国企在拿地投资策略上也不尽相同。
??大部分房企如金茂、建发等拿地高峰主要集中在上半年，聚焦在第一次集中供地，其上半年拿地金额较全年占比均超过六成。另外，中海、武汉城建、大华等相对聚焦在二、三轮集中供地，而·中海下半年拿地金额占全年比例接近六成。
??很多人还记得，在2021年初的首轮集中供地，中海地产攥着大把钱，却无用武之地，一度被“群嘲”。
??但在中海发展主席颜建国看来，第一批的集中供地市场很热，竞争激烈，回报低。“中海上半年总的来看拿地比预期稍微少了一点点，但投资纪律比拿地本身更重要，中海不会为买地而买地。投资的目标最终还是要看土地市场的竞争情况。”
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