中指研究院发布《百城价格指数报告》显示，2022年1月，全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比持续下跌，不过跌幅有所收窄。
在政策的调控下，地产行业是否“寒冬将尽”？购房者又怀抱着什么样的态度？
【 榆林|低线城市与县城春节楼市实录：多地市场低迷，但榆林火热买房需“托关系”】春节期间，红星资本局采访人员对全国多个城市进行实地走访，其中有长春、西宁等二三线省会城市，也有多个代表了更多中国人生活现状的县城。
其中，长春、西宁、四川遂宁等地楼市都较为冷清，今年春节成交量远低于往年同期。但陕西省榆林市却一房难求，买房甚至需花重金、“托关系”。中国房价行情网数据显示，2022年1月，榆林市房价均价为9782元/m2，同比增长23.62%，环比增长10.37%
（*文中受访者均为化名）
吉林长春市：
多个售楼部“门可罗雀”
有楼盘二期比一期降价几十万
春节期间，吉林省长春市的楼市显得十分冷清。
红星资本局采访人员实地走访发现，大年初四已有多个楼盘售楼处开业，但是基本上门可罗雀，来看房的只有采访人员一人。
空荡荡的售楼大厅 红星资本局采访人员摄
和其他地区不同，长春多数楼盘春节没有优惠活动。
长春市南关区保利净月和府售楼部置业顾问王艾告诉红星资本局，他们初三就已经开始上班，但是并没有接到任何有关春节活动的通知。王艾称，保利净月和府2020年开盘，平均房价为9700元/㎡，距今整个楼盘只有1楼和2楼的一些房子没有售卖，其他的都已售出，所以没有活动。
同样位于南关区的保利拾光年置业顾问赵旭则给采访人员算了一笔账：“我们这块住房的拿地价格在5800元/㎡左右，加上建筑成本3000元/㎡左右，人工等其他成本1000元/㎡左右，总体交房成本就在10000元/㎡左右，而售价为11000元/㎡。基本没有利润，所以开发商也没有钱来做活动了。”
红星资本局也发现，保利拾光年外部的立牌上，显示他们仅有的活动为赠送1000元家电等大礼包，并且减免部分物业费。
保利拾光年春节活动 红星资本局采访人员摄
多个楼盘置业顾问告诉红星资本局，没有举办春节活动，是因为整个2021年长春楼盘价格下跌，售楼压力大。
长春某房地产经纪人王秋表示，2021年，不少大型楼盘集中降价，打8.5折。但很多小楼盘没有实力进行这种活动，导致无人问津，楼盘滞销。“去年政府出台文件，要求楼盘销售价格不能低于报备价格的90%，于是很多楼盘在元旦后，又将价格调整到了9折。”
王秋说：“2016和2017年，好像一夜之间，长春的房价就从4000-5000元涨到10000元以上，就算现在降价了，很多老百姓也不认同这个价格。”
位于长春南四环路的华润置地万象府，就是一个例子。万象府1期于2018年12月23日开始销售，所有房源已全部售罄；2期于2020年6月开始销售，共1500套房源，一年多的时间过去了，目前仍有100多套房源未售出。
由于销售期超过12个月，万象府2期剩余的房源，在春节期间仍以8.5折甩卖。
万象府置业顾问李丽丽告诉红星资本局，之前小区内要建设一所私立学校，而随着国家政策出台，学校私立转公立，已经盖好的学校不知道何时投入使用，导致房子降价。
李丽丽本人在万象府1期购入了一套房产，但就算是员工价，也比2期的8.5折贵了不少，大概多花了一台大众迈腾的价钱。当红星资本局问她，这种情况业主是否会不认同时，她表示：“那能怎么办，只能认了。”
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