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春节前 ， 广州旧改调整动作不断 。
除了黄埔区核查结果出炉、不少旧村定调“传统村落”保护发展之外 ， 增城区也发布了一则对旧改影响颇大的通知 。
日前 ， 广州市规划和自然资源局增城区分局发布了一则《关于公布拟废止和拟修订部分规范性文件的通知》 ， 经梳理 ， 拟废止规范性文件1件 ， 拟修订规范性文件5件 。
其中 ， 被废除的文件为《增城区旧村改造项目公开招标选择合作意向企业试行办法》 ， 这份文件曾被视为 ， 增城加快推进区内旧改引入合作企业的重要流程和依据 。
如今 ， 走到被废止这一步 ， 说明整区旧改迎来重大调整 。 同时 ， 增城区再次率先进行调整 ， 收紧引入合作企业的窗口 ， 广州其余区会不会跟进 ， 或许是大概率事件 。 为什么 ， 下面展开讨论 。
回到被废止的文件身上 ， 作为2019年发布的1号文 ， 它的出台对于增城区旧改的合规性以及推进速度 ， 有着积极影响 。
增城旧改由2018年的17条旧村翻倍增至2019年的35条 ， 现在 ， 我们统计有61条旧村有推进旧改工作 。
被废止通知出来后 ， 增城区哪些旧村会受到影响 ， 具体来看看 。
01
35条旧村未走到招商 ， 时代介入4条
在广州公共资源交易中心官网上 ， 页面已经“静止”了近2个月时间 ， 而排在第一位的就是增城永宁街简村村 ， 成功引入富力地产和新简投资 。
这是增城区唯二完成招商的旧村 。 简村是幸运儿的 ， 在“动荡”中也能实现引入合作企业 。
从增城区整体来看 ， 我们统计的61条样本旧村中 ， 有26条旧村完成合作企业招商 ， 35条旧村尚完成招商 。
实际上 ， 2021年全年仅完成2条旧村招商 ， 增城区仍有多达26条旧村 ， 原因也是大部分成果在2019年至2020年“种下” 。
新联村表决现场
根据广州公共资源交易中心显示 ， 2019年增城完成7条旧村招商 ， 2020年完成15条旧村招商 。
具体来看 ， 26条完成招商的旧村 ， 目前处在不同推进阶段 ， 荔城街道有5条旧村 ， 石滩镇6条旧村 ， 新塘镇、永宁街道各4条旧村 ， 中新镇、朱村街道各3条旧村 ， 仙村镇1条旧村 。
其中 ， 新世界操盘的塔岗村大旺岗社 ， 融资区项目“新世界-星辉”准备入市 ， 售价未定 。 这是新世界中国在增城区的首个旧改项目 ， 总建筑面积约45.5万㎡ ， 其中住宅面积约27.7万㎡ 。
35条尚未完成招商的旧村中 ， 荔城街道罗岗村、石滩镇谢屋村2条旧村已完成安置房回迁 ， 尚未找到操盘企业 。
剩余33条旧村中 ， 有多达30条旧村已有房企介入其中 ， 目前这些旧村大部分处在前期的基础数据调查和公示阶段 ， 距离招商还有很长一段时间 。
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