在供给端、融资端等层面持续调控背景之下，预售资金的强监管，无疑是给那些原本流动性压力就比较大的房企，设下的又一道生死关卡。
对于陷入困境的房地产，预售资金管理进行“松绑”无疑是能够缓解房企资金流动性危机的及时雨。
近日，路透社援引知情人士称，“中国正在起草全国性规定，放松对房地产开发商使用预售监管账户资金的限制，以作为缓解地产行业流动性压力的最新举措。新规将允许开发商使用由各地政府控制的资金管理账户，从而帮助开发商偿付债务、支付供应商等”。
截至目前，这一消息的相关政策尚未得到核实。虽然不少业内人士认为可信度较高，但消息也只是消息，一切还得等尘埃落定。
01
预售资金监管“松绑风”
如果说真有“暖风”来袭，烟台市住建局宣布放松预售资金监管政策，降低守信房企的预售资金留存比例，还算是真金实银的利好。
根据近日发布的烟台新政明确规定，对信用等级为AAA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低5个百分点（工程单体施工结束的不予减免）；
对信用等级为AA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低3个百分点（工程单体施工结束的不予减免），上述3%-5%的预售资金监管解除后，须优先用于农民工工资支付。
对于烟台激励守信房企的利好政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次烟台新政和近期关于“住房监管部门政策放松”的消息有很大的相似性，值得行业的关注。
他分析表示：“此类政策充分体现了当前预售资金政策放松的导向，很大程度上也是房地产金融环境继续趋于宽松的体现。通过此类预售资金政策的放松，将更好为房企创造更好的资金环境。同时此类政策也和企业信用等级挂钩，有助于激励企业做高信用等级。”
于是，“久旱”的地产行业似乎嗅到了难得的关于“钱包”的直接利好，表现在资本市场上，当日地产股尾盘突然拉升，多只地产股收盘大涨。
但事实也许并不如人愿。不少业内人士表示，关于预售资金的政策管控，表现出“因城施策”、有松有紧，政策指向更具有针对性和精细化。
02
这城向左，那城向右
去年11月初，包括北京、成都、石家庄等在内的7个城市发布了升级版预售资金监管的相关规定。
其中，成都发布的《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》里涉及到的房地产内容，在一定程度上被认为是对楼盘项目的预售资金监管限制的放松。
《通知》规定：“房地产企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。”
“预售资金监管力度的强弱固然体现了政策的松紧，但也没到给楼市松绑的程度。”和讯房产了解后发现，不少专业人士都秉持这一观点。
统览近期各城市在预售资金监管层面的消息，无疑也佐证了这一观点。
距烟台放松预售资金管控仅相隔一日，福州就发文规定强化对预售资金的监管。明确预售资金监管额度为切入点，严控资金拨付节点及比例，新建商品房项目的监管额度原则上不少于项目工程总造价的1.2倍。
与之前政策相比，从“原则上不高于”变成“原则上不少于”，监管力度持续加强。
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