购房置业|房屋产权是70年，是否相当于花几百万租了70年的房土地使用权

【购房置业|房屋产权是70年，是否相当于花几百万租了70年的房】

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房子产权70年，是不是相当于你花了几百万租了70年的房。这种说法并不准确，理解也有所偏差。
下面，从几个角度来谈谈对这个问题的个人看法。
区分理解房屋产权与地皮使用权。 1、70年指的并不是房屋的产权，而是地皮的使用权。
《民法典》中的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：居住用土地使用权出让最高年限70年。
要知道，地皮是属于国家的。开发商盖楼需要向国家购买地皮，而开发商并不会真正永久拥有地皮。
国家卖给开发商的只是地皮的使用权，这个使用权的最长年限为70年。
70年后，地皮的使用权会被国家收回去，进行重新分配。也可以在重新交费后继续使用，重新交费后会自动续期。
所以，不能把这70年理解为是房屋产权。
2、房屋实际产权年限
《民法典》中规定，房屋产权年限与地皮使用年限均为70年，但实际上房屋产权年限并没有70年。
开发商不可能在第一天购买到土地使用权后，第二天就平地建起一座高楼。
地皮到手后，需要规划如何利用这块地皮，然后进行整体和局部设计。这个时间有可能是几个月，也有可能需要半年甚至一年。
规划设计完成后，进入实际建设阶段，一片住宅楼的建设基本要三年左右，如果资金不到位，时间会更长。许多楼盘一建就是四五年甚至六七年是常有的事。
取平均值，开发商获得地皮使用权后，至少要在五年之后才能使一顿栋住宅楼平地而起。
购房者真正拥有房屋的产权，是从开发商交钥匙的那一刻起，房屋产权实际的最长年限可能是65年，并非是70年。

如何理解和区分买房与租房1、买房与租房存在实际区别
购买房屋拥有房屋产权后，购买者可以自己居住使用，也可以建房屋出租或售卖，购买者对所购房屋具有完全的自主权，可以随意合法化处置。
而租房则不同，租房者对房屋只有居住权和使用权，最多还有转租权，除此之外没有其他处置房屋的权利。
即便租房时间再长，也无权对房屋进行售卖，因为没有产权。
2、买房与租房的感受不同
买房后便对房屋拥有了产权，是自己的房子，住得比较安心。
而租房并不安心，因为房屋并不属于自己，不知道在什么时候就有可能被房东收回去。
所以，租房永远住的是别人的房子，没有归属感和真正的家的感觉。
而且，租客不可能租住同一套房屋65年，房东也不可能将同一套房屋租给同一个租客65年。
3、买房与租房在花费上也不同
由于房屋产权有现金的年限，从表面上看，买房也相当于是花几百万租了一套房65年。
实际上二者存在较大的区别，买房是按当时的房价所购置的房屋，价格是固定的。
而租房要随着房租行情的变化支付不同额度的房租，这个花费可能高，也可能低。

所以，租房65年的花费存在不确定性，而买房、拥有房屋65年产权的花费是固定的。
如果多年后房价成倍上涨，对于购房者而言，假如将房屋出售，就赚了，甚至可以将当初购房的几百万赚回来，相当于白白拥有了这一套租房。

购房置业|房屋产权是70年，是否相当于花几百万租了70年的房

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