而且一但降了地价 ， 对这个城市的新房、二手房的冲击力都比较大 ， 当地价下跌的时候 ， 房价上涨的预期会被削弱很多 ， 房价肯定是要跌一波的 ， 就像地价一涨 ， 房价通常都会涨是一个道理 ， 之前西安曲江拍出了一个2万多的地王 ， 直接整个曲江的房价都被拉起来了 ， 就是这个道理 。
如果降了地价 ， 新房、二手房房价会下跌 ， 并且土地收入会减少 。
二、减少土地供应量 。
减少了土地供应量的话 ， 就不会导致大面积流拍 ， 对土拍市场有一定的稳定作用 ， 但是这个方法有三个缺点：
一是土地供应量少了 ， 假设地价不变的情况 ， 土地财政收入肯定是也是减少的；
二是集中供地政策中明确表示 ， 被纳入重点调控的那些城市每年的土地供应量不得低于这几年的平均值 ， 换句话来说 ， 想要降低供应量 ， 从政策来说是不行的 ， 高层已经把这个路给堵了；
三是减少土地供应量意味着第二年新房供应量会减少 ， 房价很有可能会出现上涨反弹 ， 就像合肥 ， 2018年、2019年房子太难卖、
于是2019年和2020年就刻意的减少供应量 ， 然后再加上2020年的下半年的炒房客配合 ， 房价大涨 ， 这种房价明显上涨也是违背调控精神的 。
三、降地价 ， 增加土地供应量 。
把地价给降下来了 ， 让利给房企 ， 同时再增加土地供应量 ， 把保持住自己的土地收入不减少 ， 但这样的缺点也很明显 ， 就是会让这个城市房价下跌 。
地价跌了 ， 房价基本上都会跌 ， 土地供应量增加 ， 意味着新房供应量也增加了 。 供大于求之下 ， 房价多半也是跌了 ， 大家可以看看那些无限量供应土地的城市 ， 房价有几个大涨的 。
四、降低对房子的质量要求 ， 让房企的成本降低 。
这个虽然是没有什么高层的政策约束 ， 但是如果这么做的话 ， 后期的业主闹事就太麻烦了 ， 也算是得不偿失 ， 划不来 。
未来地方上在土拍的路子上只有这四个大方向 ， 也许会有一些融合 ， 但是基本上都是在这个框架里面的 。
【宿舍|楼市：短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局还得看政策！】
小龙虾再次强调一下 ， 现在楼市调控的主要负责人和过去已经不同了 。 过去楼市调控的模式是地方调控房价 ， 以地方为主 ， 而现在调控楼市的是高层 ， 地方和房企都成了被调控的对象 。
刚才说的那些政策 ， 基本上把漏洞都锁死了 ， 大家可以细细数一下 ， 高层这一年来直接从宏观上出台了多少直接带有明确数值的政策 。
如果你也是单位的人 ， 你应该知道 ， 一个政策如果没有数值或者时间限制 ， 那么这个政策的执行力就会成疑问 ， 但这个政策加了数值和时间期限后 ， 就完全不同了 。
在2016年到2019年的全国楼市调控 ， 大家可以看到高层只是要求地方上调控 ， 因城施策 ， 本身并没有直接入场 ， 但是现在不同了 ， 直接下场 。
03、楼市回暖的行情传导方向房企的三条红线 ， 规定了房企的资金量 ， 银行的两条红线 ， 规定个人房贷额度以及房地产额度 ， 地方上的集中供地 ， 控制了每年的土拍规模以及土拍金额和溢价率 。
后来又打了补丁 ， 房企的拿地金额不能超过销售额的40% ， 半年通报一次楼市调控差的城市 ， 问责约谈 ， 表扬一次调控好的城市 。
以上这些政策都是从高层直接出台下来的 ， 不是地方上的 ， 而且这些政策都是明确的金额 ， 你想作弊都不行了 。
至于说 ， 接下来那些土拍的城市会选择哪条方法 ， 谁也不知道 ， 但能确定的就是 ， 房地产的规则正在被重塑 ， 而我们都是见证者 。
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