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■华侨城新天鹅堡二期某房产拍出19万元/㎡单价
鲨疯了！
3月2日 ， 深圳南山的天鹅湖花园二期D栋一单元3302号房产进行拍卖 ， 该法拍房吸引17401人围观 ， 16人报名拍卖 ， 最后经过182轮竞价 ， 最终以约2503.42万拍下！！！
该房产建筑面积131.43㎡ ， 3房1厅2卫 ， 成交单价高达19万/㎡ 。
这套房产起拍价约1600万 ， 市场评估价约1882万 ， 评估单价约14.3万/㎡ ， 市场指导价为12.5万/㎡ ， 也就是说成交单价比预估单价高出近5万/㎡ ， 比指导价高6.5万/㎡ 。
为什么这套房产拍卖这么火？其中有两个原因 ， 一是位于深圳老牌豪宅片区南山华侨城；二是这可能是一个捡漏的机会 。
■早已20万+的老牌豪宅区 ， 又一次惊艳了谁？
深圳的豪宅片区的法拍房引起关注不奇怪 。 而且 ， 南山华侨城片区二手房以前表现并不出彩 ， 为什么这么多人关注？
笔者在做了一些资料收集后 ， 发现这两年来 ， 南山华侨城片区的二手房表现可以说是很惊艳了 ， 即使因2021年指导价影响 ， 深圳二手房表现惨淡 ， 华侨城片区却能逆势增值 。
据丽兹行数据显示 ， 2021年 ， 天鹅湖花园大户型二手房成交单价在18.56-24.25万/㎡之间；小户型成交单价在17.41-19.58万/㎡ 。 综合来看 ， 天鹅湖花园均价已经20万+！
数据来源：丽兹行
成交单价19.58万/㎡的二手房面积是135.34㎡ ， 总价2650万 ， 比3月2号法拍房单价还要高 ， 并且是低楼层！
因此 ， 3月2号的这场拍卖能吸引这么多人参与竞拍和围观也就不难理解了 ， 因为能捡漏啊！事实上 ， 用19万的单价买均价已经20万+的楼盘 ， 已经是捡漏了！并且未来这一片豪宅片区的价格可能还会涨 。
从天鹅湖花园三期的二手房价格可以发现 ， 南山华侨城的二手房价值极强 ， 洞悉这一片豪宅片区的市场动态的人早就嗅到了笋盘的味道 ， 强势围观片区豪宅法拍 。
其实这一两年 ， 华侨城的次新房价格表现极强 ， 攀升至20万+ ， 甚至高达25万/平米 。
以天鹅湖花园为例 ， 数据显示 ， 2020年7月-12月天鹅湖花园二期大户型毛坯成交均价约17万/㎡ ， 小户型的单价交均价约14.8万/㎡ ， 也就一年时间 ， 与现在的价格比 ， 有近20%以上的涨幅 。
数据来源：丽兹行
放在以前 ， 很多人都没想到啊 ， 甚至不少人还因此错过了买入华侨城的极佳时机 。 这正验证了华侨城项目那句slogan：天鹅飞过的地方 ， 惊艳了时光 。
值得注意的是 ， 2020-2021年正是Y情笼罩的两年 ， 经济不景气 ， 楼市因为政策的打击下 ， 更加不景气 。
在深圳整体市场下行的情况下 ， 南山华侨城这一老牌的豪宅片区的物业价格依然坚挺 ， 且逐步上升 ， 足以见南山华侨城片区的物业的增值保值功能的强劲 ， 已然是一个资产保值增值片区 。
■当初还在犹豫 ， 如今悔青肠子了吧
近期华侨城核心区域的卖家放盘价还在往上提 ， 天鹅湖花园一期大平层户型放盘总价普遍在7500-9000万之间 ， 单价21.9万/㎡—27.59万/㎡ 。 二期大户型放盘总价在5200-8500万之间 ， 单价20.44万/㎡-28.91万/㎡ ， 小户型总价3000-3150万之间 ， 单价22.90万/㎡-24.05万/㎡ 。
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