万方|长沙河东：雨花区为供应主力，中心板块地块增加，住宅限价无突破( 二 ) 长沙|河东|商住

▲来源：长沙自然资源交易事务中心（下同）
地块位于黎托路与长托路交汇处，距离地铁2号线杜花路站约1300米，北侧紧邻雅礼雨花中学及黎郡小学，教育配套较好。从市场来看，目前周边有建发玖洲和玺、轨道万科悦府等在售项目，均价在11000-14500元之前，板块2021年商品住宅供求比约为0.72 ，健康度较高。
[2022
长沙市012号
约7.63万方物业须限定价格出售
长沙市012号地块为完成拆迁安置的两安结余用地，由2块地块组成，住宅地块用地面积为4.34万方，商业地块用地面积为1.23万方，宗地总建面为21.36万方，商业比为29% ，综合容积率达到3.83 。

挂牌条件中要求，黎托街道花桥社区筹建委员会需要按不超过8000元每平方米的价格向摘牌方购买6.16万平方米的商业和按2500元/平方米的价格购买负一层、负二层约1.47万平方米的地下室。
周边实景展示

地块周边开发较为成熟，临近运达汇商业，生活配套较完善，教育享枫树山小学，雨花湘一外国语中学。市场方面，地块周边目前在售项目较少，但临近百万方大盘，未来潜在供应货量可能较大，存在一定竞争。
[2022
长沙市015号
宗地建面小，按建筑品质进行价格监制

长沙市015号地块为商住用地，地块为省话剧团棚改项目，位于雨花中心板块，用地较小，占地面积仅0.65万方，总建面为2.29万方，其中商业占比10% 。

挂牌条件中，要求竞得人配建定向限价房约10115.28平方米，定向限价房价格按7170元/平方米销售，项目内被征收户在项目建设施工达到预售条件一次性付款的按6668元/平方米销售；还建剧场及配套用房合计1500平方米；摘得项目地块签订合同3个月之内支付赤岗冲小学改扩建成本1100万元。
周边实景展示

015号地块位于雨花中心，西临韶山路，距离地铁3号线塘站约600米。地块两公里范围内，商业、医疗、图书馆、休闲配套等设施较为完善。目前周边没有在售住宅项目，未来整体竞争压力较小，地块挂牌条件中提到按建筑品质进行价格监制，或可定位改善型品质项目。

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长沙市024号
雨花中心，须建限价房约1.78万方
长沙市024号地块位于雨花区小林子冲，为商住用地，商业比为24% ，容积率4.66 ，绿地率35% ，建筑限高100米。用地面积约1.6万方，建筑面积约4.66万方。

挂牌条件中，要求竞得人配建定向限价房约17835平方米，定向限价房价格按7170元/平方米销售，项目内被征收户在项目建设施工达到预售条件一次性付款的按7800元/平方米销售；摘得项目地块签订合同3个月之内支付赤岗冲小学改扩建成本3014万元。
周边实景展示

024号地块西临芙蓉路，距离贺龙体育馆约100米，地铁1、3号线侯家塘站约600米。教育方面，周边有第十一中、长塘里小学；医疗方面，有湘雅二医院、省儿童医院等优质医疗资源；周边生活配套成熟。目前周边没有在售住宅项目，未来整体竞争压力较小。

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长沙市025号
临近地铁口，须建限价房约3.1万方
长沙市025号地块位于雨花区砂子塘街道，为梨子山棚改项目。宗地为商住用地，占地面积1.69万方，总建面3.27万方，商业比为20% ，容积率为3.27 ，绿地率35% ，限高80米。

万方|长沙河东：雨花区为供应主力，中心板块地块增加，住宅限价无突破( 二 )

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