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继续说一个有点意思的事情 ， 莫斯科的房价对中国人来说没那么贵了 ， 莫斯科的房价很贵 ， 嗯在2014年以前确实是这样 ， 因为作为中国人 ， 我们衡量它的房价都会转化为我国的人民币来计算 ， 相信大家都在网上看到过莫斯科房价10万人民币一平的文章吧？
但这其实是2014年以前的事情了 ， 在2014年之前人民币兑换卢布大约是1:5左右的水平 ， 2014年9月俄罗斯吞并克里米亚战争遭到了西方的制裁 ， 卢布对人民币汇率大跌 ， 逐渐跌到了这两年1人民币兑换10卢布的水平 这意味着莫斯科的房子对中国人来说便宜了不少 。
【飘窗|卢布暴跌后，莫斯科这房价绝了】
我查询了下2021年10月莫斯科的房屋均价是20多万卢布的水平 ， 按照当时11.5的汇率也就是平均大约2万多人民币每平米 ， 而且俄罗斯是算实际面积 ， 没有公摊一说 ， 核心区域的均价则在50万卢布以上 。 换言之 ， 在2014年以前 ， 莫斯科核心区域的平均房价确实超过了10万人民币每平 ， 但是随着汇率大跌了一倍 ， 逐渐跌到了全市均价两万多 ， 最核心区域均价四五万人民币的水平 。
这次俄罗斯被西方更加严厉的制裁 ， 这两个星期卢布汇率又大跌了 ， 1人民币今天已经可以兑换19卢布了 ， 莫斯科的房价变成人民币变得更加便宜了 ， 全市均价一万多人民币 ， 核心区域三四万人民币 ， 这一切的原因 ， 就是因为过去的八年 ， 人民币对卢布升值到了三倍以上的水平 。
这和俄罗斯的人均GDP是对应的 ， 2013年俄罗斯的人均GDP接近16000美元 ， 是一个历史顶峰 ， 今年卢布这个汇率跌法 ， 俄罗斯人均GDP今年就是几千美元的水平了 。 所以说 ， 国家发展 ， 人均GDP上升 ， 人民币升值对我们普通人有什么用？有什么价值？国外的资产变便宜了 ， 出去旅游 ， 买东西也便宜了 。
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