融创中国|地产集体躺平的冬天,只有他却赌上全部身家勇往直前( 二 )



在全球疫情反复、俄乌冲突、中美博弈、经济下行的大背景下 , 房地产行业确实需要一针有力的强心剂 。 前面一个恒大 , 已经给房地产市场带来了一地鸡毛;如果这次杀入决赛圈的融创再倒下 , 可想而知 , 地产行业的投资环境将彻底崩塌 , 购房者的信心将再度削弱 。
02 房企爆雷众生相
食尽皇王千钟粟凤凰何少尔何多 。
而众多爆雷的房企中 , 无一不是躺平摆烂 。 殊不知背后是跑了和尚 , 富了方丈 , 吃相难看 。
世界五百强恒大选择直接躺平 。 恒大的爆雷集中发生在去年7-9月 。 先是商票到期是直接逾期 , 没有任何提前沟通与商量;再是9月份理财停止兑付 , 也没有通知与方案;最后是贷款违约 , 更没有表态与意愿 。

就在如此资金困难的情况下 , 恒大还想着股东分红 , 最后在7月份被迫取消;理财也是恒大高管杜亮等人早早提前兑付 , 让领导先跑;董事局主席许家印更是只听打雷 , 不见下雨:“我可以一无所有 , 但恒大的投资者不能一无所有!” , 但实际情况是在众多受害者多日围堵下 , 恒大才扭扭捏捏拿出一份让人难以接受的展期2年半的理财兑付方案 。
个人担保更是只字没提 , 不仅如此还将恒大地产法人换成了赵长龙 , 对此我们所能联想到的只是拿钱跑路 。 许博导往日的高调和魄力 , 此时已经烟消云散了 。


百强房企花样年跟着躺倒 。 2021年10月4日 , 在之前毫无征兆的情况下 , 花样年突然在晚间公告称 , 当天一笔到期的5亿美元票据 , 在要约收购完成及注销购回票据后剩余2.05亿美元 , 这部分本金未能偿还 。 创始人曾宝宝也只是口头喊出了:“花样年绝不躺平 , 这是我和公司管理层的态度 , 也是每一位花花对业主、对合作伙伴及投资人的承诺 。 ”

旧改王佳兆业也做起了咸鱼 。 在去年的11月3日 , 只是一纸通告 , 就停止了3亿理财资金的兑付 。 也是在1000个投资人聚集并强烈要求下 , 佳兆业才给出了恒大翻版周期长达两年半之久的兑付方案 。 12月20日 , 也是同样的操作 , 佳兆业宣布未兑付到期美元债 。

30强房企奥园毫无二致 。 去年12月3日 , 中国奥园发布致理财投资人的一封信 。 信中称 , 因中国奥园担保的部分投资产品出现逾期兑付 , 向投资人致歉 。 并承诺 , 一分不少地兑付投资人的本金和利息 。 比恒大与佳兆业好的一点是 , 奥园对于理财延期兑付的本金 , 将按照年化6%利率向大家支付逾期利息 。

在债务违约方面 , 直接躺平宣布没钱 。 去年12月2日晚 , 中国奥园发布公告称 , 接获债权人通知 , 公司本金总额为6.512亿美元的融资因评级下调而要求偿还 。 于公告日 , 奥园并无付款或就替代付款与该等债权人达成协议 。
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03 融创孙老板有担当
已是悬崖百丈冰 , 犹有花枝俏 。
虽然也遭遇了债务危机与资金困难 , 但融创孙老板的应对可谓与众不同 , 明显可以看出他的责任与担当 。
去年11月以来 , 融创的商票陆续从西南、海南等地逐渐出现了逾期 。 没有高调的口号 , 融创默默与商票持有人进行谈判展期 。
据财经杂志 , 融创谈判方案对应3个、6个、12个月的展期 , 持票人分别能在展期到期前先陆续拿到20%-40%票款 , 同意展期越长 , 年化利息也越高 。 据某商票持票人称 , 2021年末他持有的商票到期 , 融创与他谈了展期 , 期限为半年 , 付款条件是:到期一次性付30% , 其后每个月付10% 。
【融创中国|地产集体躺平的冬天,只有他却赌上全部身家勇往直前】

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