今年2月份中旬以来 ， 融创相关理财平台融乐荟也出现了逾期 。 据悉 ， 融创内部也一对一沟通员工 ， 进行展期 。 展期条件为：1.同意展期 ， 先支付10%本金及全部收益三个月内兑付2.不同意强行分期6个月兑付 。
相比恒大与佳兆业2年半的展期方案 ， 融创理财展期3-6个月的方案无疑拿了最大的诚意 。 投资者可以理解行业与房企的困境 ， 但是不能忍受无故躺平与摆烂 。
而融创发生资金困难以来 ， 孙老板过去半年以来也一直在努力 。 先是自己带队走遍各家金融机构 ， 设法处置项目资产 ， 并且成功的卖了贝壳的股票、上海虹桥的写字楼、杭州的酒店、昆明文旅项目、配了股 ， 自己无息借给融创4.5亿美金 ， 并且积极卖董家渡项目给信达（奈何疫情又耽搁了） 。 比起恒大许家印的即使躺平 ， 也绝不贱卖资产 ， 高下立见 。
而这次 ， 孙宏斌又对到期债券进行个人无限连带责任担保 ， 赌上全部身家 ， 表现出了一种向死而生的勇气 ， 显得尤为凄壮 。 个人无限连带责任担保意味着孙老板个人对融创债务承担无限保证责任 。 融创到期债务还不上 ， 债权人可以有权要求孙老板履行债务 ， 也可以要求他承担全部的责任 。
04 不要倒在黎明前
沉舟侧畔千帆过 ， 病树前头万木春 。
近半个月以来 ， 金融委、银保监、央行等多部门频繁密集发声 ， 为地产释放了墨西哥湾暖流般的强大热量 ， 也让我们看到一些曙光与希望 。
3月16日 ， 国务院副总理刘鹤主持召开了金融委专题会议 ， 研究当前经济形势和资本市场问题 。
会上指出 ， 关于房地产企业 ， 要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案 ， 提出向新发展模式转型的配套措施 。
随后 ， 银保监会表示 ， 将鼓励机构稳妥有序开展并购贷款 ， 重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目 。
央行也表态 ， 稳中求进 ， 防范化解房地产市场风险 。
财政部称 ， 今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件 。
各部门发声后 ， 低迷许久的地产股开始了强烈反弹 ， 连续几天大涨产 。 3月16日起8个交易日的时间 ， A股房地产开发板块（代码881153）从1633.71点涨到的1944.08点 ， 涨幅近20% 。 而在这期间 ， 融创的涨幅一度高达60% 。
除此以外 ， 近期以来 ， 多地调整楼市政策 ， 因城施策力度加大 。 各地不断出台降利率、降首付、解绑限售限购等优惠政策也为地产带来利好 。
据券商中国 ， 3月以来 ， 多地陆续调整房地产信贷政策 ， 包括首套房和二套房首付比例下调 ， 提高公积金贷款最高额度 ， 房贷利率下调等 。
武汉主要银行从3月25日起下调按揭贷款首套房利率至5.2%执行 ， 二套房利率降至；南京部分银行首套房利率降低房贷利率 ， 最低降至5.4%；苏州多数银行房贷利率达到4.6% ， 最高仅为4.65%；
郑州颁布“19条”新政 ， 内容涉及放松限售、限购 ， 多家银行贷款利率也从5.3%降到了4.9%甚至更低；山东省泰安、临沂、烟台等地下调首套房利率至5%左右 ， 二套房利率至5.3%左右；湖北省襄阳、十堰等地大幅下调房贷利率40-50BP ， 目前已降至5.3%以下 。
继2月17日菏泽率先下调商贷首付最低至20%后 ， 近期 ， 重庆、赣州、佛山、南通、北海、自贡、南宁、福州、晋中等地银行相继下调商贷首付比例 。
贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示 ， 3月份 ， 中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34% ， 二套利率为5.60% ， 分别较上月回落13个、15个基点 。 3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅 ， 房贷环境趋于宽松 。
推荐阅读
- 房地产市场|一个信号，先让房地产活下来，央行等多部门集体发声，关键时期
- 日照|地产工程项目岗，住宅或商业，职业发展路径差异巨大，孰好孰坏？
- 中国铁路总公司|立方风控鸟·晚报（3月25日）
- 融创中国|网传“融创”暴雷？孙宏斌曾说：只有我们不会暴雷！
- 华润|快看，谁输得最惨？华润、招商掐架，融创进场厮杀…
- 西安|地产高管组团护盘，一年工资买了公司债券
- 广东省|到底要不要来点地产股？
- 绿城地产|绿城中国“胸有成竹”：你们的“黑铁时代”，我的起跑期
- 佛山|祥生地产：高层扎堆离职，业主拉横幅维权，欠1500亿巨债
- 房地产税|中山曾经一“富人区”，却因开发商导致烂尾，业主至今都不能入住