1月19日 ， 中国奥园发布公告 ， 表示将不会支付在1月20日和1月23日到期的本金合计6.88亿美元的票据支付剩下的本金和最后一期利息 。 30天宽限期满后 ， 也不会支付在2023年6月和2024年6月到期的美元票据的最新一期利息 ， 这两笔美元债的本金金额合计为4亿美元 。
对于自己的“老赖”行为 ， 奥园方面表示是为了保留有限的现金并且要对所有债权人保持公平以等待整体债务重组 ， 中国奥园将会对其他的境外金融债务采取相同原则 。
在这个关键时候 ， 奥园方面却曝出了和结缘15年的德勤“一拍两散” ， 转而和信永中和（香港）会计师事务所有限公司牵手 。 对于德勤的离开 ， 奥园给的理由是 ， 双方未能与其就审核奥园截至2021年12月31日止年度综合财务报表的审核费用达成共识 。
有意思的是 ， 1月26日 ， 监管层官宣三家中介机构因涉乐视网财务造假案被正式立案调查 ， 其中一家就是信永中和会计师事务所 。
与合作多年的搭档“分手”然后选择了一家有“前科”的会计师事务所 ， 奥园此举的意图很难不让外界怀疑 。
借不到钱还不了债
城市更新项目还怎么“更新”？
目前还不到奥园最艰难的时候 ， 毕竟奥园卖出的资产也回笼了不少资金 ， 当前对于各大房企来说 ， 把钱拿在手里防止持续资产的贬值是非常重要的 。
可奥园收回来的这点钱还够它继续开展城市更新项目吗？
奥园自称是大湾区最早开始涉及城市更新项目的房企 。 通过多年的发展 ， 奥园已经形成了自己的旧改模式 ， 在旧城、旧村、旧厂“三旧”改造上都有丰富的经验 。 虽然城市更新和旧改不同 ， 但其在旧改的经验却可以应用到城市更新项目中 。
再加上城市更新概念在2021年还被写入了政府工作报告中 ， 奥园方面也很看好城市更新项目 ， 这些年来把不少城市更新项目收入囊中 。
2021年3月份 ， 奥园都还在“疯抢”城市更新项目 ， 拿下了广东省佛山市禅城区深村城市更新项目的前期服务 ， 项目总货值预计约人民币180亿元 。 4月 ， 奥园又拿下了广州黄埔区新田村城市更新项目 ， 项目总货值预计约人民币260亿元 。 截至2021年6月 ， 奥园手上拥有城市更新项目超过70个 。
可是这么多项目运行需要大量的资金 ， 当前奥园的情况并不乐观 。 截至2021年6月30日 ， 中国奥园负债总额约2628.64亿元 ， 其债务体量之大 ， 并不是一时半会能够处理完的 。
【郭梓文|地产圈“大刹车”，中国奥园如何走出“生死局”？】欠债还不上 ， 目前也难以借到钱 ， 奥园还能拿什么来支持城市更新项目呢？
奥园城市更新项目的现状也不容乐观 。 有消息称 ， 2021年下半年开始 ， 奥园的城市更新项目开始裁员 ， 部分城市更新项目奥园方面也进行了处理 。 中国奥园把广东奥园城市更新集团19.62％的股权质押给了科学城（广州）城市更新集团 ， 奥园荔湾东塱村旧改项目的49％股权被转让给世纪金源 。
接下来 ， 如果中国奥园的债务问题解决不了 ， 估计还会有更多的城市更新项目被出售 。 有消息称 ， 奥园为了解决债务问题 ， 有意引入战略投资者 ， 也有消息称山东某康养地产国企可能会成为中国奥园的控股股东 ， 而且该国企对相关业务项目进行了考察 ， 已经完成了对奥园的前期尽调 ， 年后启动实质性的尽调并开始商务洽谈 。
虽然目前双方都没有回应这一消息 ， 但起码可以肯定 ， 中国奥园正在积极解决债务问题 ， 如果奥园成功实现“自救” ， 城市更新项目或许就可以继续“更新”了 。
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