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我是为了你们能买到好房子
而操碎了心的中国好小编暖暖房屋
相信我们很多用户朋友都说过一个词——“资金监管”，监管的是什么资金，又是如何来监管我们的资金的呢？今天这篇文章，暖小妹就来给大家科普一下，“资金监管”到底是什么，准备买房的你们千万要仔细看好了，全篇干货，值得收藏！
1、资金监管的含义资金监管又称为第三方监管，是指房屋买卖双方的交易资金不直接交付给卖方，也不通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的第三方机构，在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转来保证资金安全的交易模式。资金监管主要用于房地产交易。
2、资金监管的原因因为二手房交易过程较为复杂，交易金额较大，交易时间较长，中间容易出现的不确定因素较多，房产交易中也存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。
3、资金监管的作用4资金监管就相当于二手房屋交易过程中的“支付宝”，有了资金监管之后，即便买卖双方是毫无关系的陌生人，也能够放心地进入房屋产权交易，而不用担心资金风险。因为资金（房款）不是直接支付给卖方，而是进入在房管局备案的指定监管账户，只有顺利过户后凭新的房产证，监管账户才会解冻放款。
交易成功，也就是权属转移登记以后，资金才会划转给卖方；交易失败，买方的钱款和卖方的房产都“安全”，不会又有任何损失；如果交易不成功或双方协商解除资金监管的，需要买卖双方本人持身份证原件、监管协议原件及银行卡原件前往所在区的交易中心驻点签署资金监管解除协议，办理解冻手续。
4、资金监管的目的对于卖家来说，通过资金监管，确保交易的安全，打消了买家的顾虑，促进交易的顺利进行。交易资金提前划入监管账户，保证买家有足够的资金购买房屋，规避了买家中断交易的风险，确保了卖家的正当利益。
对于买家来说，通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，可规避卖家的恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易的安全。
5、资金监管的对象资金监管不仅可以监管定金、首付款、尾款，还可以监管物业户口保证金等，交易内容当事人可以通过合同进行约定，由双方自行决定交易资金的支付方式，可以通过房地产经纪机构或者交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户支付，根据合同约定的条件，划转交易资金。
6、不做资金监管的风险很多朋友都会说，只要双方达成协议，付了款就马上过户难道不行？交易双方都是熟人，还要去做资金监管好像有点不好意思呀？我又不是不给钱，先去把户过了，这样心里踏实……很多小城市的人根本没有听说过“资金监管”，能不能直接放弃资金监管？不做资金监管又会存在哪些风险呢？
如果交易双方不做资金监管，坚持要自行交易的话，可能会遇到这些情况：卖方收到部分款项就去过户了，过户后买方延迟支付或拒不支付后续款项，卖方就会承担较高的风险，在失去了房屋所有权的同时又无法取得全部的房款；而买方呢，支付了款项后如果如果卖方的房子仍有抵押或直接拒绝配合过户，买方就不能在合同的约定时间内取得房屋所有权，轻则交易、入住延迟，重则可能钱财、房屋两空。
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