与之相对的是，潘石屹的公益做得越来越多了。2021年8月SOHO中国收购案被叫停后，潘石屹立刻向河南水灾捐了1000万元，但并没有得到网友的关注。而后的11月，潘石屹又捐出了1000万元给甘肃老家天水市，称用于疫情防控，潘石屹的妻子罕见地转发了微博并配文:老潘最惦记家乡的事。
最近一段时间，他把主要精力放在了公益慈善方面，SOHO中国在甘肃省天水市麦积区斥资3000万元捐建了一所非盈利的双语幼儿园，名为“养正幼儿园”。“预计今后每年还将投入至少300万元用于幼儿园的日常运营和持续优化。”SOHO中国公告表示。
但即使如此，这并没有降低人们对于潘石屹清仓跑路的怀疑。毕竟相比潘石屹在美国的6亿美元投资和捐款，5000万元的投资显得十分微薄。当SOHO中国宣布要打折出售资产时，SOHO中国的官微很快被一系列负面评论围攻了，其最终关闭了评论区。
谁来接盘?
“没有卖不出去的货，只有卖不出去的价格。”老潘在发布会的现场这样给自己打气。
为了尽快找到买家，潘石屹直接喊出了七折的价格诱惑。而为了提振中介们的交易积极性，老潘还宣布将佣金奖金比例提高到交易额的4%，相比商办世行普遍的1%佣金提高了4倍。老潘对于七折的处置价格颇为自信，他说，这是一个难得的捡漏机会。但问题是:打七折，会有人买吗?
对于发售情况，一位北京的租售顾问对《财经天下》周刊表示:“项目发售半天，前来咨询的人员较多，因为价格是比较便宜的，从上周四到现在为止，我们大概卖了两个亿，约十五套，主要是朝阳门SOHO、三里屯SOHO。”
《财经天下》周刊查询到，银河SOHO、中关村SOHO、朝外SOHO、三里屯SOHO的写字楼房源均价均不超过4.5万元/平方米。而尽管有了七折的折扣，其最终的优势依旧不具备很强的吸引力。
一位关注房地产领域投资的业内人士表示，潘石屹的潜在买家有三类:一是个人投资者;二是小微型自用型买家，用于资金及自用需求，但他们的需求不会特别大;三是国内小型机构投资者运用杠杆去购买写字楼，但天花板较低，如投资标的会在一个亿或三个亿以下。
“一般而言散售的面积很难卖，机构投资者不会特别感兴趣，即便是上述三类买家有潜在目标客户群的话，其实他们出手也很谨慎。毕竟现在大家的财务状况都不像之前那么宽裕了。”前述业内人士表示。
“SOHO中国，包括之前的一些开发商，比如说绿地商办，商办散售模式已经基本上在市场上流行不起来了，很难做到这一点。我觉得他的潜在租户确实存在，但是怎么能吸引到这个租户，怎么能完成存量去化，我个人认为并不乐观，这就是为什么他需要用七折加4%的高渠道、高佣金来刺激渠道来帮他销售的原因。”上述人士表示。
不过也有人认为，这不失为一个好的投资策略。王浩认为，“在投资比较谨慎的情况下，可能核心商圈的商业地产还算是一个保值的投资标的。”
实际上，在潘石屹提出打折促销、提升佣金的背后，是寒意尚未褪去的北京写字楼市场。高力国际发布的数据显示，2021年年末，尽管年租金降幅达到4.4个百分点，北京写字楼的市场空置率仍然维持在15.1%的高位。此外，写字楼市场的租金在底部徘徊，仅有个别市场租金回升速度高于市场平均水平。
不断转让的背后，中国商业地产面临萧条是不争的事实。即使强大如深圳，曾在过往的岁月里，出现住宅房价一路暴涨，但商业地产价格却停滞不前的情况，写字楼空置率也创下历史新高。一方面是因为商业过剩，另一方面疫情等意外事件的影响不断，以商业地产为主业的开发商大多行情堪忧。
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