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天津统计局数据：2019年 ， 天津常住人口1561万 。
2020年全国七普数据：天津常住人口降至1386万 ， 流失175万 。
看得出 ， 这是一次性清账 。
但刹车 ， 还是没踩住 。
2021年 ， 天津常住人口又减少13.6万 ， 仅剩——1373万 。
原因 ， 不必多说 。
这几年 ， 大家都亲身经历、亲眼目睹 。
还有两件事儿 ， 对天津常住人口的增长 ， 是不小的冲击 。
? 海河英才计划“落户严格” 。
2018年5月海河英才计划实施至今 ， 共引进将近40万人 。
2019年1月——13.3万
2019年11月——23.5万
2020年5月——30万
2020年10月——32.8万
2021年8月——40万
但逐年的增量 ， 在减少 。
特别是2021年 ， 严查违规落户 ， 甚至严惩了一批中介 。
目前政策审查特别严格 ， 不管是本科、硕士还是博士 ， 一律严查异地社保 。
外地企事业单位人员想在天津落户 ， 更是没可能 。
? 高考“三年学籍” 。
2021年突然执行高考新政 ， 参加高考必须满足三年学籍 。
空挂学籍、提前一年来上高三……“蹭高考”的路子行不通了 。
有些家长不愿放弃工作来陪读 ， 劝退了一批要落户天津的人 。
这两个举措 ， 非常正确而必要 。
光想着蹭红利 ， 沾一水就走的人 ， 天津本来也不需要 。
只不过体现在人口数字上 ， 没那么光鲜 。
或者可以认为——
天津在经济、房价挤泡沫后 ， 人口也要挤泡沫 。
第一反应——天津该抢人了 。
可今时不同往日 ， 中国人口的集中度 ， 越来越高 。
180个城市的人口正在坍塌；1/3国土面积上的人口密度在下降 。
抢人 ， 很难了 ， 城市间的内卷开始了 。
不怕不识货 ， 就怕货比货 。
经济社会 ， 腰包先鼓了 ， 讲话做事才有底气 。
智者务其实 ， 愚者争其名 。
必须要大力发展产业 。
产业遭遇瓶颈 ， 引发的最大连锁反映 ， 就是人口流入规模不足 。
反过来制约产业 ， 似乎进入无限循环 。
一方水土养一方干饭人 。
多数人选择了安逸的生活 ， 就必须有人要在低薪和背井离乡中做选择 。
【天津市|天津，13.6万，惊叹号。】就像有段子说的：
“从疫情轨迹来看 ， 上海、深圳、杭州都是搞钱加班 ， 天津更多是买菜、洗浴 。 ”
也行啊 ， 当个安静的美女子呗 。
其实 ， 天津抢人 ， 还有一条非常有机遇的路可走——承接北京疏解功能 。
北京央企总部的疏解 ， 已经板上钉钉 。
53家央企准备动身 ， 只不过 ， 他们去了——雄安新区 。
好吧 ， 去吧 。
怎么判断楼市？
短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。
论放水 ， 抢不过一线大城市 。
论土地 ， 今年要降供给了 。
论人口 ， 还有很长的路要走 ， 先留人 ， 再抢人 。
既成事实 ， 得认 。
是时候重新审视天津楼市了 。
天津 ， 越来越成为“内生市场” 。
外来人口的买房需求越来越少 ， 更多是本地人的需求 。
“为什么总价七位数的二手房转让周期这么久？”
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