??榜单解读
??前言：3月，在部分热点城市开启首轮集中供地的情况下，土地市场仍然保持低位运行，一季度整体成交量价齐跌，仅少数热点城市如合肥、厦门等集中供地热度有所回温。
??企业拿地依旧仍保持谨慎态势，截止至3月末百强房企中仅有三成企业拿地，而销售50强房企单月投资额不足400亿元，同环比分别下降84%和28%。
??大型国企、央企仍然是目前投资的主力，长三角区域的本土房企在深耕区域投资的积极性有所恢复。
??一季度土地成交量价齐跌，热度仍在低位
??1-3月，全国300城经营性土地成交建筑面积仅15771万平方米，环比跌幅高达81%，同比来看，受集中供地阶段性“低谷”和市场下行的影响，同比降幅高达60%。各能级城市成交规模和成交金额同环比均大幅缩减，一线城市仅北京完成首轮集中供地，因此成交面积环比降幅高达84%；二线城市仅有宁波、福州、青岛、合肥等少数城市有集中土拍；三四线城市土地市场更是低位运行，成交规模和成交金额环比降幅均超八成。
??一季度全国300城经营性土地成交楼板价为2209元/平方米，同比降幅高达18%，环比也下降了13%。地价进一步走低，主要是由于大部分热点城市今年首轮集中供地暂未开拍，致土地价格同环比均下降，也和一季度土地市场热度仍在低位、大部分城市降低拿地门槛来保障土地成交有关。
??销售TOP10新增货值集中度达60%，
??去年提升25个百分点
??一季度即使北京、合肥等部分城市集中供地有一定热度，但对于投资整体刺激作用依然有限。1-3月新增货值百强门槛仅有19.7亿元，同比大降46%。投资金额、建面百强门槛分别为5.4亿元和16.7万平方米，同比分别下滑50%和41%。
??在整体投资放缓的情况下，新增货值集中度不降反升，可以看出当前仅有头部房企业在核心城市拿地。截止至3月末，华润、中海、中交、建发、万科、绿城新增货值超200亿元，而10强房企新增货值占百强总货值的60%，较2021年全年大幅提高25个百分点。
??值得注意的是，百强房企1-3月整体拿地销售比低至0.1，较2021年同期下降了0.1，其中10强房企投资积极性最高，也仅有0.14，谨慎投资的态度仍在延续。
??一季度仅三成百强房企拿地
??单月TOP50拿地金额仍处低位
??尽管3月有多城开启2020年首轮集中供地，但仅有少数头部房企拿地，销售TOP50房企单月拿地金额不足400亿元，同环比分别下降84%和28%。前两个月拿地较多的绿城、滨江、华润等均放缓了投资脚步。
??若从1-3月总拿地金额TOP20的企业来看，大致分为两类。
??第一类是头部的国企、央企，如华润、中海、招商、保利等，其中中海、华润拿地金额超过100亿。实际上，拿地金额前二十中有半数都是国企央企；第二类则是区域深耕的本地房企，如滨江、大家、伟星、安徽高速等，凭借集中供地（含宁波）补充大本营城市可售货值。
??但整体而言，谨慎的拿地态度并没有好转。一方面百强房企中近七成企业依旧未拿地，超过半数企业来自项目开发商；另一方面拿地金额较高的企业中，仅大家、伟星拿地销售比高于1，绿城、建发、华润拿地销售比超过0.3，其余拿地销售比均低于0.2，小于去年0.25的均值，谨慎态势可见一斑。
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