超高层住宅的电梯设置要求为：电梯的额数量要与住户的数量相匹配 。十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于2台;每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯;每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯 。在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定 。电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒 。
超高层住宅优缺点超高层住宅优点
【超高层住宅的电梯设置要求】1、空气质量比较好
一般来说，离地面的距离越高，空气质量也会好很多，因此超高楼层的住宅空气质量会比较好 。因为像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等气体污染物，以及PM2.5和PM10等颗粒污染物，会随着楼层高度的增加而递减 。尤其对于临街的住宅来说，住高一点的楼层受到尘土侵扰的几率要小很多 。
2、风景好
站的越高视野也就越好，超高楼层的住户通常可以看到低楼层看不到的风景，而且在早上，把窗户打开，暖暖的阳光就会照射进来，能增加舒适感 。
3、噪音污染小
一般来说超高层住宅噪音污染会比较小，因为噪音也会随着距离的逐渐增加而变小，每高1层楼，噪音就会降低约10分贝 。但这也需要分情况讨论，如果小区临近城市主干道，那么3到5层往往噪音最大，但8楼以上的噪声相对就会小一些 。
超高层住宅缺点
1、建筑成本高昂
开发商在修建超高层住宅时，所使用的建筑材料和建筑工艺的成本会很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负 。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题 。
2、使用较不方便
住宅的楼层越多，里面所居住的人也就越多，有些超高层住宅的电梯还是分了高区和低区的，如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大 。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰 。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦 。
3、实用面积减少
在修建超高层住宅时，为了使低层有足够的承重能力会增加剪力墙的厚度，因此剪力墙厚度会随着楼层的增加而加大，实用面积相对也会随之减少 。
4、消防安全问题
超高层住宅容易出现消防安全隐患，在发生火灾时，消防云梯只能达到30层的高度，住户想要逃生会比较困难，而且超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛 。
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