最近看了一个节目 ， 给大家分享下：
都知道现在买房我们大部分人都是靠一家人的努力才能付个首付 ， 而其他的部分都是通过银行贷款来购房的 ， 现在疫情当下 ， 大家的工资锐减 ， 收入下降 ， 入不敷出 ， 好多人都在担心万一还不上贷款 ， 房子被收回 ， 岂不是赔了大发 ， 同时这两年的房地产热潮已过 ， 很多人都在担心房价下跌 ， 到最后房子净值还不能抵消银行贷款费用 ， 但我们买房的大头其实都是通过银行贷款来的 ， 却从来没听说过有银行担心房价下跌 ， 完成资产损失 。
其实这个有的节目分析的很精彩 ， 我来借鉴一下 ， 首先 ， 房地产公司要盖房子 ， 它首先得有地皮才能盖房子 ， 但房地产公司也不是财大气粗 ， 直接账上趴着几个几十个亿 ， 随时能够购买地方 ， 所以 ， 房地产公司要买地皮 ， 钱只能从哪来 ， 对 ， 银行贷款来 ， 付给银行一部分利息 ， 银行会把钱打给ZF ， 然后房地产企业便有了地 ， 刘可以盖房子 。
其次 ， 房地产公司要支付的钱有哪些 ， 一部分建筑成本 ， 包含工人工资 ， 一部分是营销费用 ， 还有个银行贷款利息 ， 这基本都是房地产公司支出的费用了 。
三 ， 房地产公司收进来的钱有哪些 ， 就一个 ， 咱们大家每个人的首付款 ， 那这些首付款都有被房地产公司支出之前费用后 ， 剩余的就是房地产公司的利润了 ， 看到了吧 ， 这房地产公司基本是没掏啥钱 ， 就赚到了钱 ， 然后我们每个人的贷款还不还其实和房地产公司没一毛关系了 ， 然后就有人说了 ， 这房地产公司赚啥钱 ， 抵不住量大 ， 几千亿的年销售额 ， 利润多少 ， 大家可以看下上市公司年报 。
四 ， 银行更不会怕房价下跌 ， 我们不还款了 ， 银行给开发商购买第七已经赚了一部分利息了 ， 我们在跟银行签个贷款合同 ， 其实这个钱都是银行转给开发商 ， 开发商又给银行抵账了 ， 还从中间赚个贷款利息 ， 说实话就是钱从左手转右手 ， 我们来付利息 。 看看房价下跌银行怕不 ， 钱又没掏钱 ， 赚了利息不说 ， 你不还贷款 ， 银行还白得房子 。
【房价|房价下跌，其实只有我们自己害怕！】所以就是说房价下跌 ， 开发商不怕 ， 银行不怕ZF不怕 ， 该赚的都赚了 ， 就剩我们这些打工人了 ， 净掏钱了 。
以上观点小编借鉴其他 ， 加以自己随意编写 ， 如有雷同 ， 纯属巧合 ， 仅代表个人意见 。
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