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呼和浩特楼市回暖了吗？
说实在的 ， 迹象并不明显 。
哪怕15日 ， 央行决定于10天后下调金融机构存款准备金率0.25个百分点；
哪怕郑州、哈尔滨、福州、南京等诸多省会城市相继出台了楼市松绑政策 。
金融政策上表态了 ， 城市出头鸟出现了 ， 呼和浩特对房地产的举措 ， 依旧是岿然不动 。
大家好 ， 我是呼和浩特本土房地产创作者 ， 铁口断房 。 今天和老铁们聊一下 ， 内蒙古唯一的Ⅰ型城市、省会城市 ， 面对各种房地产的利好 ， 咋就有点“无动于衷”的话题 。
上周五 ， 国家统计局发布的3月份全国商品住宅销售价格变动情况 ， 新建商品住房房价上 ， 呼和浩特比2021年3月跌了0.9% ， 但是比2020年高点还涨了1.01%；在二手房房价上 ， 比2021年3月跌了2.9% ， 比2020年跌了整整3个百分点 。
也就是说 ， 呼和浩特房价整体上是阴跌的态势 。 而且 ， 这种态势 ， 已经持续了有一段时间 ， 未来大概率还将持续 。
曾几何时 ， 呼和浩特是全国房地产市场在遭遇寒流后 ， 冲杀突击在前的先头兵——
2014年 ， 全国房地产遭遇库存危机 ， 呼和浩特在全国第一个解禁房地产限购令；2018年 ， 受棚改货币化影响 ， 房地产市场高热 ， 呼和浩特在全国第一个全面停止去库存！
【呼和浩特|房价跌回一年前，呼和浩特楼市调控却“躺平”了？】时至今日 ， 呼和浩特遭遇黑天鹅重创 ， 房地产库存再涨 ， 房企束手 ， 房价低迷 ， 呼和浩特却一直没有给房地产“托底” 。 这是呼和浩特飘了 ， 还是拿不动刀了？
在全国二线城市中 ， 呼和浩特的存在感并不多么强烈 。
即使房价实际上已经跌回一年前 ， 呼和浩特“救市”的意图仍旧不积极 ， 似乎说明这座城市对房地产真的有了“躺平”的意思 。
其实 ， 除了房地产松绑的工具箱里的调控工具不足而外 ， 呼和浩特选择“躺平” ， 是出于对房地产产业及事业更深的考量 。
失去了棚改货币化安置的强力支持 ， 以及面对京津冀和环渤海经济圈的强烈虹吸效应 ， 作为内蒙古人口净增长最多的城市 ， 呼和浩特已经开始明白 ， 对城市经济的提升 ， 必须要跳出房地产 ， 在内生需求上下功夫 。
这种内生需求包括“五宜”城市的建设 ， 包括3300亿的重点项目的投资落地 ， 包括涵盖9个旗县区在内的多所教育设施的加大供给……对房地产的“不务正业” ， 正反映出呼和浩特对产业筑底对人口依附能力的提升 ， 从而从更长远的角度让房地产健康发展 。
从房地产角度救市 ， 点不燃购房热情的高涨；楼市调控政策 ， 不足以提振地产需求 。 在房企暴雷频繁出现 ， 土地市场各方观望 ， 楼盘销售不温不火 ， 黑天鹅事件时有反弹的形势之下 ， 如果再对楼市“救市” ， 这是不是很有点扬汤止沸的感觉？
跳出对房地产的托底思维 ， 用“温和呵护”的态度对待房地产 ， 围绕“支持更好满足合理住房需求”、“因城施策促进良性循环”等更高端的产业能级方面积极发力 。 或许呼和浩特能够施展的空间变得无比开阔 。
所以 ， 呼和浩特的目光放在了绿色农畜产品加工产业集群 ， 新材料和现代装备制造产业集群 ， 生物医药产业集群 ， 电子信息技术产业集群 ， 清洁能源产业集群 ， 现代化工产业集群等六大产业集群上 。
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