受市场环境与疫情影响，一季度南京商品住宅供需环比同比双降，房价也同步出现下跌，市场降温明显。房企供应减速，严控期内到访与预售登记按下“暂停键”，购房者观望情绪一度提升。
市场篇
截至3月31日，一季度南京新房网签成交21129套，认购5740套，同比2021年同期（成交30027套、认购11303套）成交量缩水8923套，降幅为42%；认购量只有去年一半左右，下跌97%。
一季度全市新房单日总成交/库存走势（数据来源南京网上房地产)
尽管3月末，不少楼盘复工开放销售中心，但成交情况并不理想。
究其原因，一季度前两个月市场还未从低谷中走出，3月中旬又遇上疫情，多盘开盘延迟，传统的楼市旺季“金三”基本泡汤。而随着疫情好转，3月尾，积压已久的楼市开始集中放量，仅本周四天就有22盘超4000套房源入市，致使新房库存一度攀升至7.5万套。
区域篇
成交分布来看，主城六区依旧是成交主力，共计成交19074套，高淳溧水则成交2055套。其中，两江板块依然领跑，浦口夺得销冠，成交4848套，江宁紧随其后，成交3177套，秦淮、雨花、建设三区成交均突破2000套，相差不大。
而成交套数最少的玄武区，只有655套。目前新玄武只有复地少量尾盘在售，选择性有限，也是导致一季度区域新房成交量较少的重要原因。
数据来源南京网上房地产
库存方面，目前全市库存依然在7.5万套以上的库存高位。库存最高的是江宁区，库存超过1.8万套，其次是浦口区，库存超过1.1万套，两个区域的整体去化速度适中，去库存压力并不大。反观溧水、高淳，库存已分别达到8731套和7753套，区域内成交速度缓慢，去库存周期超过13个月以上，压力较大。
土地篇
3月24日，南京挂出了2022年首批集中出让土地，共有20幅。总用地面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。20幅地块主要分布在南部新城、城南雨花、仙林、城北、马群、江北新区、江宁等多个板块。
以上地块将于4月13日至20日报名，4月22日9:30开始进行网上竞价。值得注意的是，和去年三批次土地出让相比，此次挂地在四个方面进行了调整：
一、集中取消了租赁住房的配建要求
此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。此次公告，除G03地块外，其余所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设。
二、保证金比例下调至起始总价的20%
本批集中出让的地块，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%。据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。
三、优化调整了房地价差确保预期利润
据测算，本批公告地块房地价差，较此前同片区成交地块都有了一定的增加。其中，包括大校场、江核、铁心桥、浦口城南中心等多个区域的宅地毛坯限价较之前有所上调。
大校场G01、G02：毛坯限价分别为45300元/㎡和45800元/㎡，此前板块最高毛坯限价为45000元/㎡，此次上调300-800元/㎡。
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