央行最新公布的一季度金融数据显示 ， 2022年一季度末 ， 房地产开发贷款余额12.56万亿元 ， 同比下降0.4个百分点 ， 增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加2900亿元 ， 比上年四季度多增4414亿元 。 个人住房贷款余额38.84万亿元 ， 同比增长8.9% ， 增速比上年末低2.3个百分点 。 3月份 ， 新发放个人住房贷款利率为5.42% ， 比年初低17个基点 。
第二 ， 很多人没钱了 。
正如本号多次说到的 ， 当下的房地产市场 ， 尽管需求仍很强烈 ， 毕竟北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、宁波等一二线热点城市的常住人口 ， 房屋自有率并不高 。
以大湾区来说 ， 贝壳研究院2019年公布的一组数据显示 ， 深圳的住房自有率只有23.7% ， 这意味着深圳常住人口中有76.3%的人没有自己的住房 。
此外 ， 东莞的住房自有率也只有35.7% ， 香港只有49% ， 广州也只有54.9% 。
这意味着 ， 热点城市中 ， 还有很大比例的常住人口 ， 没有自己的住房 ， 需要买房 。
然而 ， 没有收入 ， 怎么买房 。 像上海、深圳、东莞、广州、南京等大多数热点城市来说 ， 房价依旧没有出现大幅下降 ， 房价依旧高不可攀 。
一方面是房价高企 ， 一方面是收入缩水 ， 即便再有需求 ， 也是空有需求 ， 没有购买力 。 这种背景下 ， 无论你怎么放开限购 ， 也无济于事 。
03
关于收入缩水的数据 ， 统计局公布的宏观数据 ， 很难看出来 ， 但可以透过一些其他数据侧面反映出来 。
比如 ， 3月份的消费数据出现下滑 。
国家统计局数据显示 ， 全国社会消费品零售总额增速过去一个季度都处在低位 ， 3月份更是出现了负增长 ， 为-3.5% 。
来源：国家统计局
再比如 ， 断供房数量越来越多 。 根据阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等平台综合梳理的数据显示 ， 2021年全国法拍房数量是160万套 ， 创历史之最 ， 较2020年增加了26% ， 是2019年的3倍多 ， 是2018年的80倍 ， 是2017年的356倍 。
另外 ， 还有一个相对直观的数据 。
根据央行此前公布的一份调查数据显示 ， 2020年一季度 ， 10.7%的居民认为收入“增加” ， 61.8%的居民认为收入“基本不变” ， 27.5%的居民认为收入“减少” 。
收入缩水 ， 才是市场托不来的根本原因 ， 是南京、东莞、无锡、淮安、常州等城市 ， 楼盘卖不动 ， 去化率跌入个位数的原因 。
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