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作者：子非鱼01
下行市场中 ， 一切看起来惊讶的数据 ， 都不再让人惊讶 。
刚结束的五一假期 ， 是传统的楼市销售旺季 ， 但今年的五一 ， 并没有出现开发商们喜闻乐见的画面 。
毕竟疫情当下 ， 流动性被限制了 ， 收入也受到了影响 。
以铁路发送旅客数量来看 ， 今年五一5天假期 ， 全国发送旅客1595.5万人次 ， 较往年出现了大跳水 ， 即便相较于2020年同期 ， 也是腰斩 。
有人说 ， 旅游人数减少 ， 大家都待在所在城市不出去 ， 不正好可以出去看房买房吗？
旅游人数减少背后 ， 反映了两点：
第一 ， 各地疫情偶发 ， 大家不敢出去；
第二 ， 很多人收入受到影响 ， 不敢出去旅游消费了 。
后者决定了传统旺季不会旺 ， 也是此前四个月各城市频繁救市却救不起来的根本原因 。
五一期间 ， 南京推出的4个楼盘 ， 去化率均是个位数 ， 富园·玖誉府卖出了6套 ， 去化率12% ， 这还是4个楼盘中卖得最好的一个 。
国贸璟原只卖出了5套 ， 去化率4%；天萃卖出7套 ， 去化率2%；中建熙元府仅卖出1套 ， 去化率1% 。
此外无锡推出的两个楼盘 ， 均只卖出3套 ， 去化率一个3% ， 一个1% 。 江苏的淮安推出的4个项目 ， 有3个去化率为1% ， 常州推出的两个楼盘 ， 去化率也都在个位数 。
即便被誉为楼市最健康、最没有泡沫的长沙 ， 也出现了明显分化 。
与长三角一样 ， 位于大湾区的东莞市场 ， 五一推出的5个项目 ， 在打折的基础上 ， 去化率最高的只有16% ， 其他四个去化率都是个位数 ， 最低的去化率也只有1% 。
02
要知道 ， 为了抢收五一 ， 官方在放假前一天公开表态 ， 支持各地从当地实际出发完善房地产政策 ， 支持刚性和改善性住房需求 。
为了抢收五一 ， 南京在4月27日 ， 将非户籍人口购房门槛从原来的需要3年内连续缴纳24个月的社保证明 ， 改为只需要缴纳6个月社保即可 。
无锡方面 ， 在4月25日发布新政 ， 提高了个人和家庭公积金贷款的贷款额度 ， 并且提出 ， 生了二胎和三胎的家庭 ， 可以获得多购买一套房子的权限 。
【阳光城|开盘去化率1%！这些热点城市，卖不动了】东莞方面 ， 推出了组合拳 ， 如本科学历可以直接买房 ， 新落户者不再要求落户半年 ， 落户即可买房等 。
然而 ， 从数据结果来看 ， 大幅放松限购 ， 没有产生一丁点儿影响 。 市场依旧不买账 ， 购房者依旧躺平 。
回想2021年之前 ， 各地新房开盘 ， 动辄万人摇号 ， 动辄日光 ， 即便不日光 ， 也基本都是大卖 ， 开发商们基本不需要怎么做宣传 ， 都能赚得盆满钵满 。
如此躺着都能赚钱的时代 ， 已经结束了 。
现如今 ， 开发商们 ， 不要说打折 ， 即便送各种装修 ， 送汽车 ， 都很难拨动购房者的心弦 。
根本原因在于：
第一 ， 市场行情变冷 ， 有实力买房的人 ， 大多选择观望 ， 不愿入手 。 毕竟谁都不想自己买来的房子 ， 一到手就降价 。
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