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“明明住着一套房子 ， 却占用了两个住房名额 。 ”
近日 ， 东莞九部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 。 重磅措施包括：增值税满5年改为2年、限售满3年变2年、二孩或三孩家庭可多买一套房等重磅措施 ， 其中还有一条：双（多）证房按一套算证 。
双（多）拼房不止东莞一地存在 ， 深圳也存在 。
据相关统计数据显示：深圳120多
这次新政东莞直接破了双证 ， 深圳的双证业主恐怕又要蠢蠢欲动了 。
前年7月 ， 以深圳湾为首的双证业主就发起了集体维权 ， 要求双证变单证 。 理由是：
1、双证导致业主房产不能交易 ， 严重侵害业主利益 ， 既不合理也不公平；
2、大量存量房无法交易 ， 间接推高房价；
3、占用学位和社会资源 ， 不公平；
4、导致房地产数据失真 ， 对相关政策有误导 。
财大气粗的深圳湾双证业主带头维权后 ， 深圳多个楼盘的双证业主纷纷组队声援 ， 都想把自己的双证改单证 ， 房价再冲一个新台阶 。
维权理由当然和钱无关 ， 都是事关公平、孩子、安全、自住等等 。
针对这次维权 ， 深圳住建局在2021年1月5号正式发文回应 ， 称如果将双证改单证 ， 有悖于国家住房政策导向和住房限购调控政策 ， 会对房地产市场秩序和宏观调控带来不利影响 。
一锤定音后 ， 双证改单证的诉求才算告一段落 ， 不过这次东莞新政的示范 ， 深圳双拼业主很可能又要跃跃欲试再度维权了 。
那么什么是双拼房呢？关于双拼房 ， 深圳市住建局回应称：“双拼房”是一定历史时期开发企业为规避政策限制而产生的特殊产物 。
2006年5月24日 ， 国务院办公厅发布《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 ， 规定自2006年6月1日起 ， 凡新审批、新开工的商品住房建设 ， 套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重 ， 必须达到开发建设总面积的70%以上 ， 也即“90、70”政策 。
为规避该项规定 ， 深圳市部分房地产开发项目通过推出“双拼房” ， 达到将面积较小的套型住房、变为面积较大的套型住房的目的 。 通常做法就是在验收过后 ， 将相邻的两套90平方米以下的小户型住房 ， 以装修的名义改建成一套大户型住房 。
09-17年间 ， 深圳市场上涌现出上万套双拼户型 ， 其中南山区最甚 。 据国资源评估2018年统计数据显示 ， 双拼房在各区都有分布 。
其实 ， 在2010年深圳限购限贷政策出台之前 ， 双证单证并没有很大的区别 。 自2010年深圳首次出台限购政策到2020年深圳出台史上最严715调控、再到2021年深圳二手房指导价出炉 ， 深圳双拼房的流动性和价格一步步被“锁死” 。
2021年深圳某小区被法拍的双拼房 ， 低于指导价 ， 总价仅是单证房一半左右 。
据业主公布的信息 ， 龙华观澜某别墅区有不少联排别墅 ， 但一套商品房却拥有三个证 ， 由于限购丧失了流通性 ， 现被银行定义为不良资产 。
有业主不加管理任之荒废 ， 也有业主拆开三套卖给三户家庭 ， 而由于产权不清晰三家纠纷不断 ， 引发无数矛盾 。
受限购政策影响 ， 双证房的市场接受度并不高 ， 毕竟谁都不想买一套房出两个名额 。
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