文章图片
文章图片
直到5月20号 ， 又让我们再次重新思考 ， 楼市调控松绑的边界线到底在哪里 。
5月20日 ， 网上有消息称 ， 南京二手房限购全面放开 ， 不限套数 ， 不限区域 ， 不区分本地人外地人 。 买全南京的二手房不用开购房证明 ， 直接过户 。
后来也被印证这一消息属实 ， 有媒体报道称 ， 有中介办理相关手续时被告知无需购房证明 ， 这也意味着上述政策已经开始执行 。
当时我也非常佩服南京的胆子确实够大 ， 虽然松绑的大环境是真实的 ， 但是能有如此大的突破的非南京莫属 。 于是各种声音都来了 ， 或许是舆论问题太大 ， 结果不到小半天 ， “南京二手房取消限购”的新政即刻被叫停 。 5月21日起过户仍需提供购房证明 。
其实 ， 走到今天 ， 南京在今年已经有多次对政策进行调整了 ， 包括限购、限售、多孩家庭、公积金贷款额度多方面调整 。 虽然这次被叫停 ， 但我相信大方向是没有错的 ， 不排除后续还会对现有政策进行优化和完善 。
无独有偶 ， 5月22日凌晨 ， 武汉经开区宣布全面取消住房限购政策 。 不过一夜之间 ， 这条消息就被删除了 ， 自然也会引发大家的各种猜想 。 不过后来也证实虽然删除 ， 但并不意味着取消限购的政策被叫停 。
南京和武汉有相同也有不同 ， 相同的是 ， 都在对政策放松进行探索 ， 但力度上把握得却不太一样 。 无论是被叫停还是删除 ， 其实目的只有一个 ， 就是维护房地产市场的稳定 。
对于武汉比较谨慎 ， 可能是想先通过一些库存较大的区域开始 ， 结合实际市场需要 ， 一步步扩大范围 ， 加大放松力度 。 而南京似乎步子有点大 ， 一下子对二手房进行全面放开可能还是有顾虑的 ， 当然也是有压力的 。
南京等于对外来人口买房没有了约束 ， 或许会引发新一轮市场炒作 ， 这或许就是担心的一个方面 ， 所以 ， 房子是用来住的而不是用来炒的这个定位的底线还是要守住的 。 但是说起来容易做起来却很难 。 这个底到底在哪里？
5月23日 ， 太原市发布促进房地产业良性循环和健康发展36条措施 ， 其中就包括新市民、青年人来太原工作生活并购买首套新建商品住房的 ， 无需再提供证明 。
这基本上就算是对外地人放开了新房限购政策 ， 或许跟南京有不一样的地方 ， 一个是新房一个是二手房 。 无论是哪个 ， 支持合理居住购房需求的政策可以出 ， 也必须要出 ， 但不能无底线地刺激需求 ， 还要防止投机炒房行为出现 。
比如最近有报道称 ， 出于对市场前景的看好 ， 杭州个别业主应声上调挂牌价 ， 有业主一次性上调了80万元 。 不过 ， 对于大幅涨价的业主 ， 经纪人直言“有点离谱了” 。
随着政策的宽松 ， 市场层面向好也在情理之中 ， 但是如果借机炒作房价那将得不偿失 ， 合理交易才是市场健康所在 ， 否则持续僵持下去对谁都不好 。
所以 ， 各项利好政策的出台 ， 实际上是维护房地产市场平稳健康发展 ， 也就是说合理交易 ， 而不是为了维护房价大涨 ， 是让更多的人买得起房 ， 而不是吓退购房者 。
推荐阅读
- 楼市|如果说这次救市成功，以后还会有人相信楼市会下跌吗？
- 南京楼市|南京楼市3，下滑2.4%，连续下滑一年，15万套的库存何去何从？
- 购房置业|赤峰包头楼市松绑，呼和浩特房价跌破去年均价，买房人该出手了？
- |乌鲁木齐楼市透心凉，乌鲁木齐楼市分析8期
- 舟山|舟山楼市，下滑2.1%，连续下滑10个月，美丽小岛的楼市遇冷
- 楼市|网友：县城的房子到底要不要卖掉？已经赔了30多万
- 中国农业科学院|“提前还贷”很无奈，高收入群体离开楼市，三点影响房价走势
- 买房|楼市优惠政策放开！专家：今年6-10月是买房好时机
- 贷款额度|又有城市官宣不限购！济南：长清区、章丘区首套房利率最低4.25%
- 别墅|保定楼市看房日记：丽景蓝湾C区147平米三居，首付仅需70万