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该文章传递的信号 ， 获得了南京房管局相关工作人员的确认 。
但仅过了不到两个小时 ， 这一被市场解读为“南京二手房取消限购”的政策便被紧急叫停了 。
壹
南京“昙花一现两小时”的政策出台之前数日 ， 关于青岛部分区市将取消限购的消息就开始在网上流传了 。
流传的消息称 ， 市南、市北、崂山、李沧四个核心区仍然继续执行现行限购政策 ， 原本限购的西海岸、城阳两区则放开限购 。 即墨、胶州、平度、莱西仍维持现状 ， 即依旧保持不限购 。
消息还称 ， 部分区市的首付比例也将有大幅度的调整 。
青岛现行限购政策始于2018年4月 ， 按照该政策 ， 在七区（市南、市北、崂山、李沧、城阳、高新、黄岛区）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭 ， 不得在上述七个区域再购置新住宅 。
不过 ， 解除部分区域限购的说法只是在坊间流传 ， 目前并没有官方渠道证实——当然了 ， 也没有官方辟谣 。
但山东的另一个中心城市——省会济南 ， 已经对楼市调控政策进行了调整：
济南市住房和城乡建设局5月22日发布消息称 ， 济南将对楼市调控政策进行适度调整 ，5月23日起将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策 ， 具体包括：
1.不再将长清区、章丘区列入限购范围；
2.将上市交易的限售条件 ， 由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；
3.在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款 ， 一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元 ， 两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元 。
实际上 ， 在山东 ， 放松楼市调控政策 ， 济南并不是第一个 。
此前 ， 山东省内已有多市出台楼市调控政策 ， 包括泰安、烟台、临沂、德州、日照、威海、荷泽等 。 各地政策详情不一 ， 主要涉及降低购房首付比例、放松限售、提高公积金贷款最高额度等 。
这些变化 ， 牵动者投资者和刚需者的心 。
贰
房产的潜在买家主要分为两类：投资者和刚需者 。
影响投资者购房意愿的因素很多 ， 最关键的是这么两个：
一是房价预期 。 预期房价越高 ， 投资意愿越强 ， 预期房价走低或者不涨甚至是涨幅不高 ， 投资意愿就会受到抑制 。
二是变现难易程度 。 越容易变现的投资品越抢手 ， 这个道理古今中外皆然 。 有句话叫作“盛世古董 ， 乱世黄金” ， 强调的就是变现的难易程度 。
那么 ， 未来的预期和变现难易程度如何呢？在“房住不炒”这个基本理念发生变化的可能性微乎其微的前提下 ， 预期房价再出现前些年大幅上涨的可能性已经很小 。 而且 ， 一个将对房价带来重大影响的宏观因素是 ， 中国的人口很有可能在今年即进入负增长 ， 而房价只有在有足够新增人口支撑的情况下会保持坚挺 。
至于变现的难易程度 ， 看看近几年各地的限购政策 ， 再结合一下“房住不炒”的总方针 ， 基本可能断定 ， 顶多会有局部的政策松动让变现变得容易一些 ， 大面积的松动基本上是不可能了 ， 而且 ， 谁也保不定什么时候击鼓传花传到自己手里时不会碰上更严格的调控措施 。
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