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在进入到2021年下半年之后 ， 国内房地产市场呈现“量价齐跌”的趋势：一方面 ， 像郑州、天津、哈尔滨、石家庄、青岛、张家口等二三线城市房价出现了明显下跌 。 全国平均房价从去年一季度的1.1万/平米 ， 下跌至年底的9500元/平米 ， 较年初高点跌去了15.11% 。 而且 ， 多数机构预测 ， 2022年房价下跌的趋势仍难以改变 。
另一方面 ， 房地产的销售情况也不容乐观 。 根据克而瑞统计 ， 2月百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元 ， 环比1月降低24%、同比降低47% ， 较1月降幅扩大逾十个百分点 ， 较2021年月均水平则降低57% 。 另有数据显示 ， 截止3月份 ， 国内主要30座城市的房产成交量同比下跌47% ， 成交量近乎腰斩 。
面对 ， 目前房地产市场的调整趋势 ， 最近一段时间网上广泛流传着“房价下跌的时间表” 。 这个房价下跌的时间表预测在5年之后 ， 一线城市房价跌到2万元 ， 二线城市房价跌到8000元 ， 三四线城市房价跌到4000元 。
而我们认为 ， 这样的房价虽然也不是所有人都能买得起的 ， 但也确实已经是比较亲民了 ， 那么这样的房价真的能实现吗？让我们来分析一下：首先 ， 现在各地房价之所以存在着不同程度的泡沫 ， 主要是房子被投机购房需求给炒上去的 。 而目前受到房地产长期调控的影响 ， 国内多数城市的房价已经停止上涨 。
对于投机购房者来说 ， 他们持有大量房产也是有成本的 ， 如今房价不再上涨 ， 已经失去了赚钱效应 ， 弄不好买房还会被套牢 ， 那他们就会选择退出 。 而一旦投机炒房购房需求退出 ， 房价就只能是逐步呈现稳中有降的态势 。 在未来5年之后 ， 房价很可能会逐步回归居住属性 ， 与当地居民收入挂钩 ， 真正实现“房住不炒”的目标 。
再者 ， 过高的房价对于社会和经济的发展是极不利的 。 由于过高的房价推动了地价和房租上涨 ， 这会大大增加了实体企业的运营成本 。 如果房地产市场不挤掉泡沫 ， 实体经济将难以恢复起来 。 与此同时 ， 由于高房价导致了生育率和结婚率迭创历史新低 ， 如果房价不跌回到亲民的价格 ， 生育率和结婚率要想反弹这几乎是不可能的事情 。
最后 ， 受到疫情 ， 以及各行各业不景气的影响 ， 很多人失业在家没有收入来源 ， 还有人因创业失败 ， 陷入债务危机 。 未来几年人们对收入增长的预期开始放缓 ， 大家购房的意愿会大幅降低 ， 而之前大量囤积房产的人 ， 也会因为房价下跌 ， 以及房产税即将到来 ， 集中抛售房产变现 。
在这种情况下 ， 国内房价很可能会以时间换空间的方式 ， 实现软着陆 ， 逐步回到理性的价格上去 。 所以 ， 那些认为房价不可能再跌回到“亲民”价格观点是错误的 ， 未来房价从哪里涨上来 ， 再跌回到哪里去也并非不可能 。
目前国内房地产市场已经呈现出调整的趋势 ， 网上纷纷流传着 ， 一线城市房价跌到2万元 ， 二线城市房价跌到8000元 ， 三四线城市房价跌到4000元 。 对此 ， 很多专家认为这种情况根本不可能发生 。
【房价|房价下跌时间表：一线2万，二线8000，三四线4000，会实现吗】
但实际上 ， 现在房地产市场没有赚钱效应 ， 人们收入增长预期普遍降低 ， 各地房价挤干泡沫 ， 回归合理价格已经成为趋势 。 同时 ， 高房价对于国内社会和实体经济都产生了不利的影响 ， 而只有降低房价 ， 才能更好地推动社会和实体经济的发展 ， 否则目前的困局很难得到扭转 。
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