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ID：内审师修行与实战（shenjizhishi）
河南出台和执行了史上最严厉的资金监管政策 ， 本人地产从业多年 ， 分享一些关于资金监管的干货和讯息吧！
房地产行业啊！
一、先说什么是资金监管？
这和“房屋预售制”相关 ， 简单说 ， 就是房子还没有盖好就被地产商卖了 ， 如果地产商拿到钱后 ， 挪作了他用 ， 没钱继续盖你买的房子 ， 会怎么样？
看看现在的郑州就知道了 ， 一次洪水 ， 几次疫情 ， 弄得百业萧条 ， 经济发展的最大支柱产业——房地产 ， 出现了“烂尾”潮！
如果郑州一早就有严格的资金监管 ， 开发商想烂尾都难 ， 因为你卖房的钱只能用来建设你卖的房子 。
事实上 ， 很多房子烂尾 ， 不是项目不赚钱 ， 也不是房子卖不掉 ， 反而是房子都卖光了 ， 钱也收齐了 。 就因为开发商把钱用到别的地方了 ， 自个项目却没钱继续建设 ， 只得烂尾 。
所以 ， 河南被逼着出台了《豫建行规【2022】1号文》这一最严格的资金监管政策 。
二、怎么个严控法？
1.控资金入口：卖房的钱
无论定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭款、公积金贷款 ， 只要是房款都得给我进“资金监管账户” 。
怎么操作呢？
（1）销售案场全部更换POS机（到现在 ， 应该更换完了） ， 刷的钱全部进入银行监管账户；
（2）贷款的钱 ， 从银行那头就给你掐死了 ， 无论是哪个银行的贷款还是公积金贷款 ， 全都得进监管账户 。
【烂尾楼|职场干货——资金监管知识，严格资金监管后烂尾楼还会出现吗？】（3）无论是开发商还是银行 ， 哪个敢私自收钱 ， 轻则入不良信用档案 ， 重则收你预售证 ， 收你监管资格 ， 再追赔资金 。
2.出口：钱只能花在哪？
除了工程建设 ， 其他支出不得用监管资金 ， 比如：土地款、三项费用（利息、管理费、销售费用） 。
两头一堵 ， 开发商再想挪用售房款非常难 ， 只要房子卖得动就很难烂尾！
三、以前啥样？
以前的资金监管 ， 在开发商眼中只是一道程序而已 。
名义上 ， 所有的预售资金都要进入监管账户 ， 监管账户的钱也只能用于工程建设 。
而实际 ， 房子卖后 ， 开发商只抽出一小部分钱转到“监管账户” ， 然后再通过“总承包单位”开发票 ， 把监管账户里的钱套出去 。
有两点把握好 ， 资金监管就成了形式！
（1）存多少监管额是灵活的 ， 可以协商 ， 不同城市政策也不太一样！有严有松 ， 有的全额入监管（极少的） ， 按节点成比例支出 ， 有的是只占总房款的很少比例 。
（2）出口的操作基本相似 ， 只要总承包商是自己人 ， 不停开具工程发票 ， 监管资金都会给你转过去 。
四、这政策是好事吗？几家欢喜几家愁！
1.以前的烂尾楼购房者：你的购房款早就被挪走了 ， 这政策无法追溯之前的烂尾；同一个开发商 ， 其他项目的钱因为被监管无法挪用到已经烂尾的项目 ， 所以 ， 烂得更死了!
2.以后的购房者：只要房子卖得动就不怕烂尾 ， 增加对期房的信心 。
3.政府：之前的烂尾楼无法解决 ， 但以后坚决不让出现烂尾 ， 也给普通民众一个交代 ， 毕竟“亡羊补牢犹未晚也！”
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