本文来源：时代周报 作者：胡天祥
“西安‘528’楼市新政之后，市场交易一下子活跃了起来。”在西安一家大型中介机构供职的刘涛（化名）告诉时代周报采访人员，新政后的第一个周日（5月29日），其所在的门店共卖出将近20套新房。新政前的多数周日，该门店只能成交2~3套新房。
5月28日晚10点，西安市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（下称“《通知》”），内容包含放宽限购标准、降低限售年限、降低公积金贷款首付比例、提高住房公积金贷款最高额度、放宽“刚需家庭”判定标准等具体举措。
“二手房方面，更多二手住房可以上市流通，不少房东也有涨价的意向。”刘涛告诉时代周报采访人员，新政后购房者观望情绪减弱，楼盘到访量增加，部分一手楼盘计划6月涨价。
中介关于涨价的说法，并未得到业内人士的认同。
西安一家开发商中层告诉时代周报采访人员，新政对于价格的影响，短期之内不会显现出来。本次新政更多是从降低购房门槛、去库存的角度出发，整体政策力度比较温和，大概率不会形成涨价预期。
西安一家研究机构负责人也告诉时代周报采访人员，本次新政的覆盖面和放松力度并没有中介说的那么大，更多是放宽了刚需的准入而已，所以对价格难以形成刺激。
据链家网显示，目前西安在售二手房高达10.6万套，比肩广州（10.8万套），超过北京（8.9万套）。值得注意的是，西安5月18日二手挂牌量为10.51万套，不到2个星期增长近1000套。
缩短限售时长
“新政之后，许多之前没有买房资格的，现在有了。另外，公积金贷款比例下调之后，首付也低了。”在刘涛看来，本次政策力度高于预期，有助于市场交易进一步活跃。
《通知》指出，为保障合理住房需求，从西安市外迁入西安市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年；非西安市户籍居民家庭购买住房的，须持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税。
此前，外地迁入户籍购房前需落户满1年且连续缴纳12个月社保，非西安市户籍购房前需连续缴纳5年社保或个税。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报采访人员，上述政策有助于释放新落户人口和外来人口的购房需求，体现了对合理住房消费需求的重视和肯定，有助于后续市场交易的进一步活跃。
限售标准亦有优化。
【 万人摇|西安楼市新政48小时：商品房成交量激增，区域热度分化明显】原限售政策为商品房买卖合同网签备案满５年，且已办理《不动产权证书》。《通知》调整为商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年。
二手住房的原限售政策为《不动产权证书》取得满５年。《通知》调整为《不动产权证书》取得满２年。
严跃进表示，调整限售政策客观上使得购房者的房源交易便利性增加，利好此类群体后续通过房源交易获得新的购房资格和购房能力，进而激活换房和改善型购房需求。
《通知》对公积金贷款首付比例、贷款额度也进行了调整。
其中，首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%。额度方面，通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。
美城机构发布研报指出，住房公积金贷款金额增加，以较商贷更低的利率获取贷款，有效减少利息支出，缓解贷款客户还款的压力，有助于刺激这部分购房者置业。
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