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在过去7年中 ， 今年算是楼市比较宽松的一年：超过20个城市陆续放松了限购措施 ， 与此同时 ， 为了激发购房热情 ， 房贷利率也在不断下降 。 对于有实力且有需求的真刚需来说 ， 当下确实是上车的好时机 。
但在高房价和低收入矛盾加剧的当前 ， 这种兼具实力和需求的购房人群 ， 始终在少数；绝大多数普通人经历的艰辛 ， 是就业市场的疲软 ， 是失业率的抬升 ， 是勒紧裤腰带过日子 。 每个人都经历着不同程度的难关 ， 当下楼市不是没有需求 ， 中心城区的置业率依然旺盛 ， 但苦于没钱 ， 大多数人都是空有需求没有实质购买力 。 换句话说 ， 在高失业、经济不稳、工作压力、收入减少的大背景下 ， 对于房市 ， 最大的影响有两个：
第一 ， 房子卖不动了按理说 ， 5月楼市会比4月以前要好 ， 因为多城已经复工复产 ， 流动性恢复 ， 市场成交自然会回暖 。 另一方面 ， 在这一个月 ， 从高层到地方 ， 都开启了一场浩浩荡荡的营救潮 ， 先有央行定向降低首套房按揭利率 ， 以及降低5年期LPR利率报价 ， 后有南京、苏州、杭州、西安、东莞等一批热门城市 ， 缩短了外地人口置业需要提供的社保时间 。
然而 ， 在炒房大军、房地产中介兴奋之余 ， 他们最不愿看到的一幕出现：房价依旧在跌 ， 成交量依旧躺平 。 克而瑞最新发布的数据 ， 百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元 ， 环比增长5.6% ， 同比降幅59.4% 。
可能有人并不同意这样的结果 ， 理由是5月份明明很多城市二手房成交大增 ， 比如 ， 贝壳数据显示 ， 5月以来 ， 苏州、徐州二手房日均成交量较4月增长超过130% ， 南京环比增长超过50% ， 济南、东莞等城成交均增；此外 ， 诸葛找房数据研究中心统计 ， 截至5月26日 ， 深圳、苏州、南京、青岛、佛山、大连等城二手房成交量超过4月份 。
就这？房说君认为 ， 这并不能代表楼市复苏的情况 ， 要知道 ， 此前南京、苏州等地因为风波影响 ， 导致城市流行性降低 ， 基数低 ， 随着市场恢复 ， 环比自然会产生大涨趋势 。 再说了 ， 看克而瑞的报告 ， 在放松潮+降息的背景下 ， 百强房企销售额居然只增长了5.6% ， 恰恰说明了楼市很难托起来 。
第二 ， 拍卖房数量创下新高 ， 延期还款人数增加据中国新闻周刊3月15日报道 ， 90后张某靠创业收入全款在燕郊买了一套房 ， 随着生意发展 ， 分别在2015和2017年通过贷款再次入手两套房 。 而后由于创业遇阻 ， 无力还贷 ， 加之房价下跌 ， 卖房也不能续供 ， 只能选择断贷 。 半年后 ， 房子以101万被拍卖成交 ， 但张某仍然欠着贷款20多万 ， 不仅仅如此 ， 买房前后 ， 他共亏掉了近150万 ， 且作为失信人 ， 资产冻结消费也受到限制 。
基于楼市的起伏环境 ， 这些年我们对于房贷一族的压力都有所耳闻 ， 而风波之下很多人赋闲在家 ， 没办法开工 ， 更加剧了这一现象 。 法拍房 ， 就是司法拍卖房 ， 通俗的解释就是：房子的主人欠了钱 ， 但是没钱还了 ， 法院就通过法律手段把欠钱人的房子拍卖掉 ， 拍卖得的钱用来还债 。 被拍卖的房子就是法拍房 。
某拍卖网站数据显示 ， 从2017-2021年 ， 全国拍卖房数量从不到1万套 ， 增长到168万套 。 至此 ， 网络上出现很多“断供房近170万套 ， 是大家还不上房贷导致的结果” ， 实际上 ， 拍卖房并非等于断供房 ， 这种暴增上百倍的说法不准确 。 因为一套房不可能拍一次就成交 ， 可能两次三次 ， 甚至是四次 ， 而近170万套房 ， 既包括拍卖的次数 ， 也包括了其他非住宅房源 。
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