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新房|苏州楼市这轮救市之后，房价究竟是涨是跌？

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新房|苏州楼市这轮救市之后，房价究竟是涨是跌？

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【看完所有之后 ， 再评论】
首先要知道救市是救谁？
救卖不出去房子的房东个人？不存在的 ， 个人还不上贷款 ， 要卖房子都是个人问题 ， 不会为了救你这个渺小的个人 ， 去放松利率 ， 限购限售政策 。 【毕竟你卖房子只出小部分的税 ， 只是小头】
【新房|苏州楼市这轮救市之后，房价究竟是涨是跌？】救的是资金周转不开或负债率高的KFS 。
救市的最终目的是救新房！而不是救二手房 。
假如经历过2021年6月份的同行应该都清楚 。
6月份苏州陡然把利率提到6%以上 。 苏州的新房贷款审批快 ， 放得开 。 二手房的贷款放款额度小 ， 贷款周期长 ， 等个2-3个月是正常的 。
其实很明显 ， 苏州肯定是希望新房好卖的 。
新房的几个优点：
1.有收入 ， 比二手房只有禾兑费高很多很多 ， 而且禾兑费依然有 。
2.KFS拿地地贷款有利息 ， 个人去买房贷款也有利息 。
二手房相对应的缺点：
1.只有禾兑费收入 ， 相比低很多 。
2.只有个人贷款利息 。
3.卖掉了二手房 ， 个人不一定继续买房【没有继续流向房市 ， 很亏】
4.老房子二手房价格太高不利于以后拆迁赔付 。
但是苏州现在突然说 ， 二手限售解封 ， 都可以交易了 。 为什么要如此？
因为苏州新房动则200万-400万的房子 ， 个人不卖房 ， 是消化不了的 。
大家发现 ， 假如二手不消化掉 ， 新房就消化不良 。 只有让二手和新房交易都火起来 ， 让二手业主换购到新房 ， 新房的购买力才能起来 。
那为什么要对原本限售的房子【2019年7月-2022年5月】放开限售？
放开的话市面上更多的二手房流入 ， 不是增加了供给量 ， 吸引了新房的购买人群么？新房不是更不好卖了？
有人说有很多烂账 ， 失联老赖 ， 与其走【拍】 ， 不如入【市】 。
其实是这三年这些购买人群有置换需求 ， 不能压抑他们的置换需求 。
再投放出4出头的利率吸引他们置换 ， 又可以去买新房了 。
这么大力度的利好 ， 现在总可以盘活整个市场了吧？
房市购买资源利用最优方案：第一个客户买了二手 ， 房东卖了去买二手或新房 。 最后一个房东买了新房 。 这是一种理想状态 。
总会出现几种偏差：
1.第一个客户直接去买了新房 ， 假如他买了200以内 ， 本来假如他去买二手房 ， 他的房东可以去买300-400万的房子 。
2.第一个客户买了二手 ， 新房东不买房了去别的城市了 ， 或者是投资客房东持币观望了 ， 做理财了 ， 带钱跑路了等等 。 本来应该直接流入苏州房市的资金 ， 就这样溜出去了 ， 还不如让第一个客户买新房 。
困境：假如KFS降价 ， 客户直接被新房吸引走了 ， 有房没钱的刚改客户没有首付改善了 ， 盘不活整体市场 。 假如二手房东降价 ， 把新房开发商的客源吸引走了 ， 开发商价格卖不上 ， 房子也卖不出【买房会对比周边新房二手房价格】 。
面对这种困境 ， 估计只有涨价才能解决的了 ， 所以必须涨！
重点来了：所有购房行为的连接都集中在开端的第一个客户 。
第一个客户在干嘛？
在等社保？等首付？等利率再低一点？等自己长长一点？等房东再降价一点？还是在等KFS和二手房东谁先降价？

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