|70万房贷已经还5年，手中有20万闲钱，提前还20万划算吗？( 二 )

因此如果手中有多余的资金，到底要不要提前还房贷，应该视情况而定，根据自己的事情情况来做出正确的判断。首先确信的是，提前还房贷可以减少以后的房贷利息，每个月的月供也会减少不少，绝对是划算的，但是具体要不要提前还房贷，应该根据自己的实际情况来判断。

当然笔者建议，如果在买房的时候对自己未来的预期收入比较看好，同时目前每个月的房贷压力并不大，未来有提前还房贷的打算，最好还是选择等额本金的还款方式。等额本金这种还款方式前期的还款压力比较大，但是前期还的本金相对比较多，适合那些资金比较宽松同时又有提前打算还款的购房者。而等额本息的还款方式前期的还款压力很小，适合那些买房压力特别大的购房者，缺点是还款的总利息比较高。对于购房者来说，应该根据自己的事情情况来判断，到底是选等额本息还是选择等额本金。

其实对于还很多贷款买房的人来说，都觉得最后的利息总额太高，如果选择等额本息的话，一般利息会比本金还要高，觉得这样太划不来。事实上我们大多数人购买首套房的贷款利息在5.5%左右，这基本上是普通老百姓能贷到利息最低的贷款，利息比较多的原因有两个，首先是贷款的本金确实太高，另外就是贷款的年限比较长。

【|70万房贷已经还5年，手中有20万闲钱，提前还20万划算吗？】购房者也没必要担心30年房贷利息过多的问题，因为随着时间的推移，通货膨胀会不断继续，老百姓的收入水平也越来越高，现在我们感觉压力非常大的房贷，一二十年之后可能会感觉这些房贷不算什么。假如2000年的时候，承担每个月1000的房贷，相信大多数人都没有能力承受这么高额的房贷，但是如果今天在看1000的房贷，可能就会感觉这些房贷根本不算什么。同理现在很多购房者承受好几千的房贷感觉压力很大，可能未来一二十年，随着物价不断上涨，工资水平也不断提高，几千的房贷根本不会产生多大的压力。

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