【债务人|首付比例降到2成，房贷利率回到五年前，为何房价还居高不下？】
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随着各个城市不断调控放松各自的调控措施 ， 房贷利率持续下降了 ， 购房首付比例也有所下调了 。 但是房价却依然岿然不动 。
根据机构的不完全统计 ， 五月份以来已经有西安、南京、太原等超过30个城市将公积金贷款购房或商贷购房的首付比例下调至20% ， 并且其中有多个是省会城市 。 与此同时 ， 房贷利率也持续下调 ， 目前根据机构监测的部分热点城市的数据来看 ， 首套房和二手房的房贷利率已经降到了大约5年前的水平 。 然而再看看房价 ， 很多城市可能也只是停留在两年前的水平 ， 基本停留在2020年疫情前后 。
按理来说 ， 在房地产市场遇到危机以后 ， 房价的水平应该也要持续下降的 。 起码降到一个能够刺激购房者买房的水平 。 但实际上 ， 我国的居民对房子的已经不再是停留在刚需住房的阶段 ， 大家买房更看重的还是房子的金融属性 。
有数据指出 ， 房产占据我国居民家庭资产的较大部分 。 并且房屋贷款也是我国居民家庭的主要负债形式 。 也就是说如果房价保持在某一个水平区间内 ， 就可以保全大部分的家庭资产 。 并且可以化解居民家庭的债务风险 。 如果房价降到合理水平以下 ， 那么居民家庭资产缩水 ， 最终的结果可能就是资不抵债 。
与此同时 ， 开发商新房的开发成本其实也不低 。 房地产的暴利时代可以说已经过去了 。 因此对于开发商而言大幅度的降价只能饮鸩止渴 ， 并不符合房地产市场长期稳定的要求 。
不过 ， 房价“居高不下”也可以让高房价成为过去式 。 未来房价的快速上涨属性是指定不会存在了 。 那么在经过一段时间的稳定之后 ， 房价的涨幅会远远低于购房者接受能力的提升幅度 。 这就像我们回看五六年前的房价时会觉得很便宜一样 。 所以说只要能够让房价持续维持稳定 ， 楼市的发展也就还有机会 ， 一旦房价稳不住了 ， 那么楼市连持续发展的机会都会失去的 。
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