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提问：房哥您好 ， 我是杭州本地人 ， 一直关注你 。
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
我在阿里巴巴上班 ， 距离近 ， 这里没有地铁 ， 有投资价值吗？
回答：闲林是被低估的房价洼地 。
作为杭州最早规划的大型住宅区域 ， 闲林有很多楼盘 ， 居住人口达到几十万 。
在天目山路北侧 ， 有翡翠城、金都雅苑、爵士风情、乐山红叶等楼盘；在天目山南侧 ， 有盛世嘉园、闲林山水、闲湖城、桃源里、庭院深深等楼盘；这些楼盘生活惬意 ， 有了地铁的加持 ， 势必更受欢迎 。
在闲林 ， 每天早晚高峰都有大量的乘客去杭州主城区或者未来科技城工作 ， 交通需求强烈 ， 特别是地铁 。
提问：房哥您好！我在义乌做生意 ， 投资用途 ， 打算在杭州买房 ， 总价300-400万左右 ， 求推荐哪些楼盘值得买？
不想参加摇号 ， 想买次新房 。
回答：根据你的情况 ， 推荐的次新房楼盘：英特学府、广宇上东领地、昆盛肖邦、泊林印象 。
以上4个楼盘的房龄均在10年以内 ， 符合你的购房需求 ， 近3个月成交量活跃 ， 后续升值空间乐观 ， 可供选择 。
提问：房哥 ， 杭州落户的话 ， 落在哪个区好？
听说余杭区和主城区的政策不一样 ， 特别是学区 ， 之后会统一吗？
回答：杭州落户 ， 各区待遇基本一致；如果你的工作是互联网等行业 ， 余杭区的待遇是最好的 ， 因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围 。
余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致 ， 但目前依然存在一些细微的差别对待 。
提问：房哥 ， 今年房贷利率咋这么高？
我近期打算买房 ， 发现房贷利率很高 。
回答：根据房哥统计 ， 房贷利率又上调了 ， 很多城市的房贷利率快接近6%了！
上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉等城市的房贷利率涨幅明显 ， 银行做的这个房贷生意是稳赚不赔 。
房贷利率上涨 ， 意味着买房资金的门槛抬高 ， 一定程度上可以劝退部分炒房客 ， 有利于房地产市场平稳发展 。
另一方面 ， 房贷利率直接与月供挂钩 ， 贷款利息增加 ， 对大多数刚需家庭来说 ， 是雪上加霜 。
提问：房哥 ， 想在杭州买350万的二手房 ， 投资用途 ， 能推荐一些吗？最好给排序一下 。
回答：根据投资价值 ， 先后排序 ， 推荐的二手房楼盘：青枫墅园、卓悦蓝庭→复地上城、英特学府、金地自在城→西溪蓝海、城发云锦城→同城印象→香悦奥府 。
提问：房哥 ， 本人已在杭州落户 ， 想买房 。
现在想把之前在绍兴诸暨买的一个房子卖了 ， 再在杭州买房 ， 房子现价130万左右 ， 但是有消息附近要造小学 ， 房价貌似在小涨 ， 纠结要不要现在卖了去杭州买房 ， 还是再等等 。
回答：你现在纠结的主要原因是你听到消息说在你诸暨房子附近可能要建一个小学 ， 你怕现在卖会亏了 。
从对比角度分析 ， 诸暨目前在建设各种城市配套 ， 但杭州也在建设各种城市配套 ， 而且杭州的城市发展速度更快 。 这么一对比 ， 在杭州买房 ， 能让房价上涨的因素是更多的 。
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